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商铺租赁合同没满期,押金能否退还

张* 福建-莆田 房屋租赁咨询 2025.12.03 02:31:38 335人阅读

商铺租赁合同没满期,押金能否退还

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商铺租赁合同没满期时,押金是否退还需依据具体情形判断。若合同明确约定租赁期未满押金不退还且不违反法律规定,房东通常无需退还。若因房东违约导致租客提前解约,租客不仅可要求退还押金,房东还需承担违约责任;若租客自身违约提前解约,房东可按约定扣除部分或全部押金作为违约金。若双方无违约且协商一致提前解除合同,无其他扣除事由时,房东应退还押金。

解决措施和建议如下:
1.双方先查看合同约定,结合实际履约情况确定押金是否退还。
2.若双方能协商解决,应友好沟通达成一致。
3.若协商不成,可通过诉讼途径解决纠纷。

2025-12-03 07:03:02 回复
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法律分析:
(1)合同有明确约定租赁期未满押金不予退还且不违法时,遵循约定,房东可不予退还押金。这体现了合同的自治原则,双方应遵守合同条款。
(2)因房东违约导致租客提前解约,租客不仅可要求退还押金,还能让房东承担违约责任。这是对租客合法权益的保护,确保其不受房东违约行为的损害。
(3)租客自身违约提前解约,房东可按约定扣除部分或全部押金作为违约金。这是对房东权益的保障,弥补其因租客违约遭受的损失。
(4)双方协商一致提前解除合同且无其他扣除事由,房东应退还押金。这种情况下,双方基于自愿达成新的协议,遵循公平原则处理押金问题。

提醒:在签订商铺租赁合同时,要仔细审查押金退还条款。遇到押金退还纠纷,先按合同和实际情况协商,协商不成可考虑诉讼,建议咨询进一步分析。

2025-12-03 05:44:03 回复
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(一)仔细查看合同条款,明确合同对于租赁期未满时押金退还的具体约定,若约定合理合法则按约定处理。
(二)判断是否存在违约情况,若是房东违约导致租客提前解约,租客可要求退还押金并追究房东违约责任;若是租客违约提前解约,房东可按约定扣除押金。
(三)若双方无违约且协商一致提前解除合同,在无扣除事由时,房东应退还押金。
(四)若双方就押金退还协商不成,可通过诉讼途径解决。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2025-12-03 05:33:29 回复
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1.合同明确规定租期未满押金不退,且规定合法,房东可按约定不退还。

2.若房东违约致租客提前解约,租客能要求退还押金,房东还需担责。

3.租客违约提前解约,房东可按约扣部分或全部押金作违约金。

4.无违约且协商一致提前解约,无扣除事由时,房东应退还押金。双方先看合同,结合履约情况定是否退还,协商不成可诉讼。

2025-12-03 03:53:17 回复
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结论:
商铺租赁合同没满期,押金是否退还取决于合同约定、违约情况及双方协商,有多种情形需具体判断。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,合同遵循意思自治原则。若合同明确规定租赁期未满押金不予退还,且该约定不违反法律强制性规定,那么应按约定执行,房东可不退还押金。若因房东违约导致租客提前解约,租客不仅有权要求退还押金,房东还需承担违约责任;若租客自身违约提前解约,房东可依约扣除部分或全部押金作为违约金。若双方无违约且协商一致提前解除合同,无其他扣除事由时,房东应退还押金。遇到此类情况,双方应先查看合同约定,结合实际履约情况确定押金退还事宜。若协商不成,可通过诉讼途径解决。如果您在商铺租赁押金退还问题上有任何疑惑,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

2025-12-03 03:46:45 回复
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