婚前房产婚后卖的话收益归谁

1.婚前全款买房，婚后出售。这种情况下，房产增值部分一般仍算个人财产。因为这只是婚前财产形式变了，不是婚后夫妻一起经营或劳动赚的。

2.婚前付首付买房，婚后共同还贷。离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院会判房子归登记方，没还完的贷款是登记方的个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时登记方要按照顾子女、女方和无过错方原则补偿另一方。

结论：
婚前房产婚后出售，收益归属分情况而定。全款购买的婚前房产婚后出售增值部分一般属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷的房产，离婚时先协议处理，无法协议时法院判决归登记方，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
法律解析：
依据《民法典》及相关规定，对于一方婚前全款购买的房产，婚后出售增值是婚前财产形态变化的结果，并非婚后夫妻共同经营或劳动所得，所以通常属于个人财产。而对于婚前支付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议。若无法达成协议，法院会考虑实际情况，判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记方对另一方进行补偿。如果在婚前房产婚后出售收益归属方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

婚前房产婚后出售收益归属分情况而定。若一方婚前全款买房，婚后出售，增值部分通常属个人财产，因其是婚前财产形态变化产生，非婚后共同经营或劳动所得，仍归个人所有。

若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理。无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，离婚时按照照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记方对另一方补偿。

解决措施和建议如下：
1.婚前全款购房的，保留好购房合同、付款凭证等，证明房产为婚前个人财产。
2.婚前首付婚后共同还贷的，明确还贷资金来源，保留好还贷记录，避免日后纠纷。
3.双方可签订财产协议，对房产收益归属进行明确约定。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买的房产，婚后出售其增值部分一般属于个人财产。这是由于它源于婚前财产形态的转变，并非婚后夫妻共同经营或劳动创造的收益，所以仍归个人所有。
（2）一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时先由双方协商处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，离婚时按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记方对另一方进行补偿。

提醒：
婚前房产婚后出售收益归属情况较为复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若婚前房产为一方全款购买，婚后出售时，要保留好购房时的付款凭证、房产登记证明等能证明房产为婚前个人财产的资料，以确保增值部分属于个人财产。
（二）若婚前一方付首付，婚后共同还贷，在婚姻期间要保存好共同还贷的记录，如银行转账记录等。在离婚时若无法达成协议，要积极提供相关证据，争取合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。