民法典房屋买卖合同违约金咋算

（一）合同有约定违约金的情况，严格按照合同约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。比如违约金比实际损失多很多，就可以申请适当减少；若比实际损失少很多，也能申请增加。

（二）合同未约定违约金时，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，这个损失包含合同正常履行能得到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应该预见的因违约导致的损失。实践中，可参考同地段同类房屋租金标准等来确定损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定违约金的情况：依据民法典，房屋买卖合同违约金先按合同约定执行。若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金的情况：受损方可要求违约方赔偿损失，包括合同履行后可获利益，但不超违约方预见范围。实践中常参考同地段同类房屋租金定损失。

结论：
房屋买卖合同违约金计算，有约定按约定，过分高或低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，不超违约方可预见范围。
法律解析：
根据民法典，房屋买卖合同违约金计算需分情况处理。若合同中有明确的违约金条款，应按约定执行。不过当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，且赔偿范围包括可得利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的损失。实践中，常参考同地段同类房屋租金标准确定损失。在房屋买卖中遇到违约金相关问题较为复杂，若大家在处理此类问题时存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

房屋买卖合同违约金计算遵循有约定从约定、无约定按损失赔偿原则。合同明确约定违约金数额或计算方法的，按约定执行，但过高或过低时当事人可请求调整。未约定违约金的，受损方可主张违约方赔偿实际损失及可得利益，且不得超违约方预见范围。

具体解决措施和建议如下：
1.签订合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.若认为约定违约金过高或过低，及时向法院或仲裁机构请求调整。
3.合同未约定违约金时，受损方注意收集证据证明实际损失和可得利益，可参考同地段同类房屋租金标准确定损失。

法律分析：
（1）房屋买卖合同违约金计算，有约定从约定。当合同明确约定违约金数额或计算方法时，按照此约定来执行。不过，若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。实践里，常参考同地段同类房屋租金标准确定损失。

提醒：
签订房屋买卖合同时，应明确约定违约金条款。出现违约纠纷时，若对损失认定和违约金调整有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。