期房未按时交付或烂尾该咋处理

（一）期房未按时交付
先查看合同逾期交付约定，若开发商违约，可要求其承担违约责任支付违约金。逾期久且达合同解除条件，书面通知开发商解除合同，要求返还已付购房款及利息。

（二）房子烂尾
与其他业主联合，合法向政府部门反映推动复工。符合法定或约定条件，向法院起诉解除购房、贷款合同，要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失。若开发商破产，及时申报债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.期房未按时交付，先看合同逾期交付约定。若开发商违约，购房者可要求其担责，比如支付违约金。逾期久且达解约条件，可书面通知解约，让开发商返还房款与利息。
2.房子烂尾，可联合其他业主向政府部门反映，推动复工。符合条件时，可起诉解除购房与贷款合同，要求退款、付息和赔偿损失。
3.若开发商破产，购房者要及时申报债权。

结论：
期房未按时交付，购房者可依合同约定要求开发商担责；逾期久达解除条件可解约退款；房子烂尾可联合反映推动复工，也可起诉解约退款索赔；开发商破产需及时申报债权。
法律解析：
依据民法典，合同是双方权利义务的依据。期房未按时交付，若开发商违约，购房者依合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金合理合法。当逾期时间满足合同约定解除条件，购房者书面通知解除合同并要求返还已付购房款及利息受法律支持。房子烂尾，购房者联合向政府部门反映是合法途径，能推动项目解决。符合法定或约定条件，向法院起诉解除购房与贷款合同，要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失也是维护自身权益的方式。开发商破产时，购房者及时申报债权可保障自身利益。若在期房交付问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以妥善处理相关事宜。

期房未按时交付，购房者可依据不同情况采取相应措施维护权益。若开发商违约，购房者可按合同约定追究其违约责任，如要求支付违约金；逾期时间长且达解除条件，可书面通知解除合同并要求返还房款及利息。

若房子烂尾，购房者可联合其他业主向政府部门反映推动复工。还可在符合条件时向法院起诉，解除购房与贷款合同，要求开发商返还房款、利息并赔偿损失。若开发商破产，需及时申报债权。
具体建议如下：
1.仔细研读购房合同，明确逾期交付的相关约定。
2.与开发商沟通时保留好相关证据。
3.联合业主时通过合法、有序的方式进行。
4.及时关注开发商动态，在破产时第一时间申报债权。

法律分析：
（1）期房未按时交付时，合同约定是关键依据。若开发商违约，购房者依约可要求其承担违约责任，像支付违约金，这是保障自身权益的常规方式。
（2）当逾期时间长且满足合同解除条件，购房者书面通知开发商解除合同，还能要求返还已付购房款及利息，这是在开发商严重违约时的有力救济。
（3）若房子烂尾，联合其他业主向政府相关部门反映情况，借助政府力量推动项目复工，是一种可行的群体维权途径。
（4）符合法定或约定条件，可向法院起诉解除购房合同和贷款合同，要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失。若开发商破产，及时申报债权，能尽量减少损失。

提醒：
处理期房交付问题需严格按合同和法律规定操作，不同案情解决方案有别，建议咨询以获取更精准分析。