房东何时能解除租赁合同

结论：
在符合法定或约定条件时，房东有权解除租赁合同，解除合同需通知租客或通过诉讼、仲裁解决。
法律解析：
房东解除租赁合同分为约定解除和法定解除。约定解除是指房东与租客在合同中约定了解除条件，条件成就时房东可行使解除权。法定解除则有多种情形，如租客未按约定使用租赁物致其受损、未经同意转租、无正当理由未付或迟延支付租金且催告后合理期限仍未付，以及因不可抗力导致合同目的无法实现等，房东均可解除合同。房东解除合同时，若直接通知租客，合同自通知到达时解除；若通过诉讼或仲裁解除，裁判生效时合同解除。如果遇到相关租赁纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.房东在符合法定或约定条件时可解除租赁合同。约定解除需合同中约定解除条件，条件成就时房东可行使解除权。法定解除则有多种情形，如租客不当使用致租赁物受损、未经同意转租、未付或迟延付租金经催告仍未付、因不可抗力致合同目的无法实现等。
2.房东解除合同要及时通知租客，通知到达时合同解除；若通过诉讼或仲裁解除，裁判生效时合同解除。
3.建议房东在签订租赁合同时明确约定解除条件，遇到法定解除情形及时固定证据并通知租客。租客应按约使用租赁物、按时支付租金，避免违约行为。

法律分析：
（1）房东解除租赁合同存在约定和法定两种方式。约定解除需双方在合同中预先设定解除条件，当条件达成，房东就能行使解除权，这体现了合同双方的意思自治。
（2）法定解除有多种情形。租客不当使用租赁物致其受损、未经同意转租、无正当理由拖欠租金且催告后仍不支付、因不可抗力无法实现合同目的，这些情况下房东均可行使法定解除权。
（3）关于解除合同的程序，房东可直接通知租客，合同自通知到达时解除；若通过诉讼或仲裁途径，裁判生效时合同解除。

提醒：
房东行使解除权时要注意留存相关证据，如租客违约行为的证据、催告通知等。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若房东与租客在合同中有约定解除条件，房东应留意条件是否成就，一旦成就，及时行使解除权。
（二）在法定解除情形下，如租客未按约定使用租赁物致损、未经同意转租、未付或迟延付租金经催告仍未付、因不可抗力合同目的无法实现，房东可依法解除合同。
（三）房东解除合同时，要以通知的方式告知租客，确保通知有效送达，若选择诉讼或仲裁解除，要积极参与，等待裁判生效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

1.房东在法定或约定条件下可解除租赁合同。约定解除指房东和租客在合同里约定了解除条件，条件达成时，房东就能行使解除权。
2.法定解除情况：租客未按约定使用致租赁物受损、未经同意转租、无理由拖欠租金经催告仍不付、因不可抗力无法实现合同目的，房东均可解除。
3.解除合同，房东要通知租客，通知到达时合同解除；若通过诉讼或仲裁，裁判生效时合同解除。