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银行有贷款，房子能过户吗
银行有贷款的房子一般不能直接过户，因为房子处于抵押状态。不过可以先还清贷款解除抵押后再过户；也可以和买家协商，买家愿意用购房款帮卖家还清贷款，然后办理过户；还能通过转按揭的方式，将贷款转到买家名下，但这种方式手续较复杂。
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解答如下,在我国的《物权法》中明文规定有效的存单质押是可以开银承的，银承的数额取决于你的存单质押的多少。此外，存款质押的借贷人必须为本人，并且必须符合相关条件。最长不超过一年或存单的到期日存单质押贷款额度起点一般为5000元，每笔贷款不超过存单质押价值的90，最高可达质押价值的95贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可视借款人情况最多下浮10。贷款期限个人存单质押贷款期限不超过质押存单的到期日，且最长不超过一年。如有多张个人存单质押，以距离到期日最近的时间确定贷款期限。办理自动转存的存单视自动转存期限长短确定。贷款金额个人存单质押贷款额度起点为人民币1000元贷款质押率不超过质押存单面额的90(外币存款按当日公布的外汇(钞)买入价折成人民币计算。
专业解答在离婚后，若房屋尚未还清贷款，依然有资格进行过户处理。有关于这种情况的房屋过户方式，可供选择的途径主要包括以下两种：首先是提前归还贷款。倘若由于某些原因（例如经济负担过重）无法自行归还贷款，便可以寻求借款公司的帮助来赎回房产证书。其次，对于无法一次性偿还全部贷款的人士而言，可以尝试与相关贷款机构进行磋商，转换贷款人身份，并基于新的条件重新签署一份住宅贷款抵押协议。
专业解答涉有贷款的房产是否能够过户给夫妻中的一方根据我国现行的法律法规，若房屋处于贷款或抵押状态，则不得实施任何形式的所有权变更行为。如果您希望对该房产进行过户操作，首先需要前往相关的银行机构，将所有尚未偿还的贷款全部还清，并且办理相应的解押手续后，方可启动过户程序。因此，在贷款未结清之前，该处房产是无法转让给其妻子的。
专业解答涉及抵押贷款的房产如何过户给配偶按现行法规所述，已设定贷款的房屋不可转让至配偶名下。根据有关条例，在设定贷款及抵押状态下，该房屋严禁实施任何形式的买卖或变更所有权行为。欲实施此项操作，必须首先前往银行全额偿还所有款项，并完成解压程序，然后才能办理所有权转移登记手续。因此，已有贷款的房产不可随意过户至配偶方。
专业解答在离婚时，如果房产贷款还没结清，办理过户手续会比较复杂。一般来说，如果双方都同意由一方获得房产，那么需要与银行协商变更贷款人或办理转按揭手续。银行同意后，再按照法律规定办理过户手续。如果双方都没有能力承担贷款，可能需要通过出售房产来偿还贷款，然后对剩余的财产进行合理分割。
专业解答离了婚之后，房子要是还没办完产权变更手续（也就是过户），那这房子就不能像正常那样拿去抵押贷款了。这主要是因为这时候房子的产权归属还不明确，银行对这类抵押物会比较谨慎。没办完过户手续，就说明在法律上，这房子的所有权还有争议，银行很难保证它的抵押权益能得到充分有效的保护和实现。
律师解析 是合法的。 1、这种情况属于民间借贷，合法的借贷关系受法律保护。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。 2、超出此限度的，超出部分的利息不予保护。 3、只要贷款合法，贷回来不急着用钱，就相当于自己的钱，在贷款期间安照要求按时还款，就没有问题，可以把钱借给别人用。
律师解析 按揭房过户： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。 3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
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