哪些情况物管不退押金

（一）业主或租户在租赁前仔细检查物业共用部位、共用设施设备，做好记录，避免后续产生损坏纠纷。
（二）按时结清物业服务费、水电费等相关费用，保留好缴费凭证。
（三）严格按照合同约定的租赁期限居住，若需提前退租，应与物管协商并取得同意。
（四）不随意对房屋进行违规改造，若有装修等需求，提前向物管报备并按规定进行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若物管随意扣押金且无合同约定和事实依据，属于违约行为，业主或租户可要求其承担相应责任。

以下情况物管可能不退押金：
1.租赁期内损坏物业共用部位或设施，未修复赔偿，物管为补成本不退。

2.未结清物业费、水电费等费用，物管会用押金抵扣欠费。

3.提前退租违反期限约定，物管可按合同扣押金。

4.违规改造房屋影响安全或其他业主权益，物管也可能不退。

物管扣押金要有合同约定和事实依据，不能无故扣留。

结论：在损坏物业共用部位设施未修复赔偿、未结清相关费用、提前退租、违规改造房屋等情况下，物管可能不退押金，但扣押金需有合同约定和事实依据。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当业主或租户在租赁期间出现损坏物业共用部位、共用设施设备不修复赔偿，未结清物业服务费、水电费等费用，提前退租违反租赁期限约定，违规改造房屋影响安全或其他业主权益等行为时，属于未履行合同义务，物管为维护自身权益及其他业主权益，在有合同约定的情况下，可采取不退押金的措施。然而，物管扣押金必须有明确的合同约定和事实依据，不能无正当理由随意扣留业主或租户的押金。如果遇到物管不合理扣押金的情况，自身权益可能受到侵害。若对相关情况存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

物管在特定情况下可能不退押金，如业主或租户损坏共用设施未修复赔偿、未结清费用、提前退租及违规改造房屋等，但扣押金需有合同约定和事实依据，不能随意为之。
1.对于损坏共用部位设施的情况，业主或租户应在租赁期间爱护使用，若有损坏及时按约定修复或赔偿，避免物管扣除押金弥补维修成本。
2.要按时结清物业服务费、水电费等相关费用，养成定期缴费的习惯，防止物管以押金抵扣欠费。
3.若需提前退租，应尽量与物管协商，争取达成一致，减少押金扣除损失。
4.不得对房屋进行违规改造，严格遵守合同约定和相关规定，保障房屋安全和其他业主权益。

法律分析：
（1）物管在业主或租户损坏物业共用部位及设施设备且未修复赔偿时，为弥补维修成本，基于公平原则可暂不退押金，这是保障物业后续正常使用的合理措施。
（2）当业主或租户未结清物业服务费、水电费等费用，物管以押金抵扣欠费，是为保证自身权益和小区服务正常运转。
（3）提前退租违反租赁期限约定，物管依据合同扣押金，是对合同约定的维护，避免因一方违约给另一方带来损失。
（4）对房屋进行违规改造影响房屋安全或其他业主权益，物管不退押金，是维护公共安全和其他业主合法权益的必要手段。但物管扣押金必须有明确合同约定和事实依据，否则构成不当得利。

提醒：业主或租户应遵守合同约定，避免损坏设施、及时缴费、不违规改造。物管扣押金需有合理依据，双方若有纠纷，建议咨询专业法律意见。