房屋赠与后离婚财产如何分割

结论：
房屋赠与后离婚财产分割依赠与是否明确归一方而定，明确只归一方，属受赠方个人财产不分割；未明确的，为夫妻共同财产，先协商分割，协商不成法院判决，有贷款等情况要综合判定。
法律解析：
根据民法典规定，赠与明确只归一方的房屋，像父母明确只赠与自己子女的，属于受赠方个人财产，离婚时不参与财产分割。而赠与未明确归一方时，通常视为夫妻共同财产。离婚时双方可先自行协商分割方式，若协商无果，法院会结合财产具体状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。若受赠房屋还有贷款等情况，分割还需综合考量贷款偿还等因素，以确保公平合理。若在房屋赠与及离婚财产分割方面有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。

1.房屋赠与后离婚财产分割要依据具体情况处理。若赠与明确归一方，房屋属受赠方个人财产，离婚时不参与分割，像父母明确仅赠与自己子女的情况。
2.若赠与未明确归一方，通常视为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成法院会依财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，如婚后一方亲属赠与房屋未明确归属就按此处理。
3.若受赠房屋存在贷款等情况，分割时需综合考虑贷款偿还等因素判定。

建议在赠与房屋时明确赠与对象并签订书面协议，避免后续纠纷。离婚分割时，双方应保持理性，协商解决问题，若协商无果可及时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）房屋赠与明确只归一方时，依据法律，此房屋属于受赠方个人财产，离婚时不参与财产分割。像父母赠与自己子女且明确表示仅赠与该子女的情形。
（2）若赠与未明确归一方，通常视为夫妻共同财产。离婚时，双方可先自行协商分割；若协商无果，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如夫妻婚后一方亲属赠与房屋未明确归属，就按共同财产处理。
（3）当受赠房屋存在贷款等情况，在分割时需综合考虑贷款偿还等因素来判定。

提醒：
房屋赠与情况复杂，不同情形分割方式不同。建议遇到此类问题时，咨询专业人士进一步分析。

（一）若赠与明确只归一方，保留好赠与合同、赠与声明等能证明赠与明确指向一方的证据，离婚时该房屋作为受赠方个人财产不参与分割。
（二）若赠与未明确归一方，双方先友好协商分割方案。若协商不成，积极收集财产具体情况的证据，如购房款支付、房屋增值等情况，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）若受赠房屋有贷款，整理好贷款偿还记录等相关材料，以便在分割时综合考量。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若房屋赠与明确只归一方，如父母明确仅赠与自己子女，此房屋属受赠方个人财产，离婚时不参与分割。

2.若赠与未明确归一方，通常视为夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，像婚后一方亲属赠房未明确归属就如此处理。

3.若受赠房屋有贷款，分割时要综合考虑贷款偿还等因素判定。