房屋买卖合同违约责任包含哪些

结论：
房屋买卖合同违约责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则五类，具体承担方式依合同约定和法律规定确定。
法律解析：
在房屋买卖中，不同违约情形对应不同责任承担方式。当卖方不交付房屋或买方不支付房款，守约方可要求违约方继续履行合同。若房屋质量有问题，卖方要采取修复等补救措施。违约方还需赔偿因违约给对方造成的直接损失和可得利益损失。若合同约定了违约金，按约定支付，若过高或过低，当事人可请求法院调整。定金罚则方面，收受定金方违约双倍返还，支付定金方违约无权要求返还。这些规定旨在保障合同双方的合法权益，维护市场交易秩序。如果遇到房屋买卖合同违约的情况，对责任承担方式有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

房屋买卖合同违约责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金和定金罚则五类。继续履行适用于卖方不交房或买方不付款情况；采取补救措施针对房屋质量问题；赔偿损失涵盖直接损失与可得利益损失；支付违约金按合同约定，过高或过低可请求法院调整；定金罚则是收受方违约双倍返还，支付方违约无权要求返还。

解决措施和建议如下：
1.合同签订时明确各违约责任情形及承担方式，降低争议风险。
2.发生违约后，守约方及时固定证据，以便主张权益。
3.若对违约金高低有异议，及时向法院提出调整请求。
4.涉及定金罚则，严格按法律规定处理。

法律分析：
（1）继续履行是在一方不履行合同主要义务时，守约方要求违约方按合同约定继续完成义务，保障合同目的实现。比如卖方不交房，买方有权要求其交付。
（2）采取补救措施适用于房屋质量等方面存在瑕疵的情况，卖方有责任对问题进行修复，以达到合同约定的标准。
（3）赔偿损失是违约方对因自身违约给对方带来的各种损失进行补偿，涵盖直接损失和可得利益损失，使守约方尽量恢复到合同正常履行时的状态。
（4）支付违约金是按照合同事先约定执行，若约定不合理，当事人可请求法院调整，以平衡双方利益。
（5）定金罚则通过对收受和支付定金方不同违约情形的规定，起到担保合同履行的作用。

提醒：签订房屋买卖合同时应明确违约责任条款，发生纠纷时依约和依法主张权利，案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若遇到卖方不交付房屋或买方不支付房款情况，守约方应及时固定证据，如沟通记录、合同文本等，然后书面催告违约方继续履行合同。
（二）当房屋质量有问题，买方应尽快以书面形式通知卖方进行修复，并保留好相关通知凭证。
（三）主张赔偿损失时，要收集好直接损失和可得利益损失的证据，如交易费用凭证、市场差价证明等。
（四）对于违约金，若认为约定过高或过低，可准备相关证据向法院提出调整请求。
（五）适用定金罚则时，要明确合同中定金条款的约定，按规定主张权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋买卖合同违约责任主要有以下几类：
1.继续履行：一方不交房或不付款，另一方有权要求其继续履约。
2.补救措施：房屋质量有问题，卖方要负责修复。
3.赔偿损失：违约方需赔偿对方直接损失和可得利益损失。
4.支付违约金：按合同约定支付，过高或过低可请求法院调整。
5.定金罚则：收定金方违约双倍返还，付定金方违约无权收回。最终承担方式依合同和法律确定。