夫妻离婚唯一一套房子如何分割

结论：
夫妻离婚分割唯一一套房子，要先确定房产性质，再根据不同情况选择分割方式，法院分割时会照顾子女、女方、无过错方和生活困难方。
法律解析：
若房子是一方婚前用个人财产购买且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割；若婚后用共同财产购买，通常是夫妻共同财产。分割方式多样，双方都想要房，可通过竞价取得；一方要房另一方不要，获得房屋的一方需对另一方补偿，补偿金额按市场价值结合出资等因素确定；双方都不想要房，可对房屋拍卖、变卖，就所得价款分割。同时，法院在分割时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，生活困难的一方也可能得到适当照顾。如果在夫妻离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。

夫妻离婚分割唯一住房，关键在于确定房产性质和选择合适分割方式，同时要遵循相关原则。

若房产是一方婚前用个人财产购买且登记在该方名下，属于个人财产不参与分割；若婚后用共同财产购买，通常认定为夫妻共同财产。

分割方式有三种：一是双方都想要房，可通过竞价取得；二是一方想要房另一方不想要，获得房屋一方按市场价值结合出资等因素补偿另一方；三是双方都不想要房，可对房屋进行拍卖、变卖，分割所得价款。

法院在分割时会照顾子女、女方和无过错方权益，生活困难一方也会得到适当照顾。建议夫妻双方先协商解决，若协商不成可向法院起诉，由法院依据具体情况公正判决。

法律分析：
（1）在夫妻离婚分割唯一房产时，房产性质的确定是关键。一方婚前用个人财产购买且登记在其名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚后用共同财产购买的房子，通常属于夫妻共同财产。在分割方式上，若双方都想要房，可通过竞价取得；一方想要房另一方不想要时，获得房屋一方要对另一方进行补偿，补偿金额会结合市场价值与出资等因素确定。
（3）当双方都不想要房时，可对房屋进行拍卖、变卖，然后就所得价款进行分割。同时，法院在分割过程中，会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，生活困难一方也可能得到适当照顾。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）明确房产性质
先判断房产是一方婚前个人财产购买且登记在该方名下，还是婚后用共同财产购买，前者不参与分割，后者一般为夫妻共同财产。

（二）选择分割方式
若双方都想要房，可通过竞价取得；一方想要房另一方不想要，获得房屋一方按市场价值结合出资等因素补偿另一方；双方都不想要房，可对房屋拍卖、变卖，分割所得价款。

（三）遵循法院分割原则
法院分割时会照顾子女、女方和无过错方权益，生活困难一方也可能获适当照顾。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.确定房产性质：婚前一方用个人财产买房且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚后用共同财产买房，通常是夫妻共同财产。

2.分割方式：双方都要房，可竞价取得；一方要房一方不要，得房方补偿另一方，补偿按市价和出资等定；双方都不要，可拍卖变卖房屋，分割价款。

3.法院分割考量：会照顾子女、女方、无过错方权益，生活困难一方或获照顾。