农村婚前房离婚时归谁所有

（一）婚前一方全款建造或购买且产权登记在出资方名下，保留好建房或购房的相关出资凭证，如付款记录、合同等，保障自己的婚前个人财产权益，离婚时此房归出资方。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷且房屋登记在首付支付方名下，共同还贷方要留存好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在离婚时获得相应补偿。
（三）婚前双方共同出资登记在双方名下，双方可在婚前签订协议明确各自出资份额等情况，离婚时先协商分割，协商不成由法院判决。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款建房或买房，且产权登记在出资方名下，此为婚前个人财产，离婚时归出资方，对方无权分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时房屋归登记方，未还贷款为其个人债务。共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。

3.婚前双方共同出资建房或买房，登记在双方名下，按共同财产处理。离婚先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

结论：
农村婚前房离婚时归属取决于产权登记情况，可能归出资方、产权登记一方，也可能按夫妻共同财产处理。
法律解析：
若一方婚前全款建造或购买且产权登记在出资方名下，此房属婚前个人财产，离婚时归出资方，另一方无分割权。若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在首付支付方名下，离婚时房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，双方婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方。若婚前双方共同出资且登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理，先由双方协议分割，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

如果大家在农村婚前房离婚归属方面还有疑问，可向我或专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。

1.农村婚前房离婚时归属主要依据产权登记情况判定。若一方婚前全款建造或购买且产权登记在出资方名下，此为婚前个人财产，离婚时归出资方，另一方不可分割。这种情况下，因房屋完全由一方婚前出资并登记，其个人财产属性明确。解决措施是无需对另一方进行分割补偿。
2.若一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付支付方名下，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。因为婚后共同还贷部分及增值与双方共同努力有关。建议在离婚时准确核算共同还贷金额及增值部分，合理补偿。
3.若婚前双方共同出资且登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理。离婚先由双方协议分割，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。这是基于双方婚前共同出资且登记体现的共同意愿。双方应积极协商，协商不成及时诉诸法律。

法律分析：
（1）一方婚前全款建造或购买且产权登记在出资方名下的农村婚前房，属于婚前个人财产，离婚时归出资方，另一方无分割权。这体现了对婚前个人财产归属的明确界定，保护了出资方合法权益。
（2）婚前一方付首付婚后共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。但对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方，平衡了双方在房屋财产上的贡献。
（3）婚前双方共同出资建房或买房且登记在双方名下，按夫妻共同财产处理。离婚时先协议分割，协议不成法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障了婚姻中弱势群体利益。

提醒：农村婚前房离婚归属复杂，不同情况处理方式有别，建议遇到相关问题咨询专业人员，以获得精准法律建议。