收了定金后可以不卖房吗

法律分析：
（1）定金具有担保性质，卖方收了定金后随意不卖房属于违约行为。按照法律规定，收受定金方不履行合同债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，需双倍返还定金。
（2）买方在卖方违约时有多种权利。既有权要求卖方双倍返还定金，若合同还有其他违约责任约定，也可选择让卖方承担其他违约责任，但定金和违约金通常不能同时主张。
（3）若存在不可抗力等法定免责情形使合同无法履行，卖方可不承担违约责任，但有及时通知买方并提供证明的义务。

提醒：
卖方收定金后卖房需谨慎，避免违约担责。不同交易情况复杂，若遇纠纷建议咨询专业分析。

（一）卖方收定金后应依约卖房，不可随意毁约，若违约需双倍返还定金。
（二）若合同有其他违约责任约定，买方可以选择让卖方承担其他责任，但定金和违约金通常只能选其一。
（三）若遇不可抗力等法定免责情形，卖方及时通知买方并提供证明后可不担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.卖方收定金后通常不能随意不卖房。定金是担保手段，若卖方不履约或履约不符约定致合同目的无法实现，要双倍返还定金。
2.卖方收定金后不卖房属违约，买方有权要求双倍返还定金。若合同另有违约责任约定，买方也能选其他方式追责，但定金和违约金一般不能同时用。
3.若遇不可抗力等法定免责情况致合同无法履行，卖方可不担责，但要及时通知买方并提供证明。

结论：
收了定金后卖方通常不能随意不卖房，否则要承担违约责任，双倍返还定金或承担其他违约责任，但存在法定免责情形除外。
法律解析：
定金是合同的一种担保方式。法律规定，收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，需双倍返还定金。所以卖方收定金后不卖房，就构成违约，买方有权要求其双倍返还定金。若合同中还有其他违约责任约定，买方也能选择让卖方承担其他责任，不过定金和违约金一般不能同时主张。然而，要是存在不可抗力等法定免责情形，使合同无法履行，卖方可不用承担违约责任，但要及时通知买方并提供相关证明。如果遇到此类房产交易纠纷，不清楚如何处理或维护自身权益，可向专业法律人士咨询。

1.收了定金后卖方通常不能随意不卖房。定金作为担保方式，卖方违约不卖房致使合同目的无法实现，需双倍返还定金，这是法律规定以保障交易的稳定性和买方权益。
2.若卖方收定金后不卖房构成违约，买方有权要求双倍返还定金。若合同还有其他违约责任约定，买方也能选择让卖方承担，但定金和违约金一般不能同时主张。
3.若有不可抗力等法定免责情形致合同无法履行，卖方可免责，但要及时通知买方并提供证明。
建议卖方在签订合同前充分考虑自身履约能力，避免违约。买方在遇到卖方违约时，及时收集证据维护自身权益，双方可协商解决纠纷，协商不成可通过法律途径解决。