小产权房抵押后又卖房子归谁

1.小产权房未取得合法产权证书，其抵押和买卖存在特殊性。抵押通常不受法律保护，因我国不动产抵押登记生效，小产权房无法合法登记。
2.若抵押人先抵押后出售小产权房，房屋归属需看实际占有情况。买受人已实际占有且支付合理对价、无恶意，房屋归买受人。若抵押在前，抵押人欺诈出售，抵押权人可要求抵押人担责。
3.小产权房交易风险大，合同可能被认定无效，双方按过错分担损失，房款需返还。

建议交易前充分了解小产权房法律风险，不轻易参与交易。若已涉及交易，咨询专业法律人士维护权益。

法律分析：
（1）小产权房未取得合法产权证书，其抵押和买卖有特殊性。不动产抵押以登记生效，小产权房无法合法登记，抵押不受法律保护。
（2）抵押人抵押小产权房后又出售，房屋归属看实际占有情况。买受人实际占有且支付合理对价、无恶意，房屋归买受人。
（3）若抵押在前，抵押人欺诈出售，抵押权人可要求抵押人承担损害赔偿责任。
（4）小产权房交易风险大，交易合同可能被认定无效，届时双方按过错分担损失，房款需返还。

提醒：小产权房交易法律风险高，进行抵押或买卖时要谨慎。不同交易情形对应法律后果不同，建议咨询以获准确分析。

（一）对于抵押权人，在接受抵押时应谨慎，避免接受小产权房抵押，若已接受抵押且抵押人出售房屋，若抵押行为在前且抵押人欺诈出售，可要求抵押人承担损害赔偿责任。
（二）对于买受人，购买小产权房要充分了解其法律风险，若已购买且实际占有并支付合理对价无恶意，可主张房屋归属自己，但要做好交易合同被认定无效的准备，若合同无效，按过错分担损失并返还房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。小产权房无法进行合法抵押登记，所以其抵押通常不受法律保护。

1.小产权房无合法产权证书，抵押和买卖较特殊。其抵押不受法律保护，因为不动产抵押需登记生效，小产权房无法合法登记。

2.抵押人抵押后又出售小产权房，房屋归属看实际占有。买受人正常占有且付合理房款，房屋归买受人。

3.若抵押在前，抵押人欺诈卖房，抵押权人可要求赔偿。但小产权房交易风险大，合同可能无效，双方按过错分担损失，房款要返还。

结论：
小产权房抵押通常不受法律保护，抵押后又出售的，房屋归属依实际占有等情况而定，交易合同可能被认定无效。
法律解析：
我国不动产抵押实行登记生效主义，小产权房未取得合法产权证书，无法进行合法抵押登记，所以其抵押行为通常不受法律保护。当抵押人将小产权房抵押后又出售时，若买受人已实际占有房屋且支付合理对价、无恶意，房屋一般归买受人；若抵押在前且抵押人欺诈出售，抵押权人可要求抵押人承担损害赔偿责任。由于小产权房交易有较大法律风险，交易合同可能被认定无效，此时会根据双方过错分担损失，房款需返还。如果您在小产权房抵押或买卖方面遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。