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内容是什么。。。。。。。。
2025-11-30 20:39:04 回复
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地区:湖南-岳阳
咨询解答:696条
您丈夫临时写的房产协议可能具有法律效力(在满足有效要件的前提下),但其效力主要体现在约束双方履行上,并不能直接导致房产所有权的转移。最终实现房产过户,必须依赖不动产登记。
2025-11-30 11:11:28 回复
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地区:湖南-衡阳
咨询解答:14221条
老公临时写的房产协议是否有用,也就是是否具有法律效力,需要从以下几个方面来分析:
有效情形
行为人具有相应的民事行为能力
如果老公是完全民事行为能力人,能够清晰地认识到自己签订房产协议的行为及可能产生的法律后果。例如,他精神状态正常,年龄达到法定成年标准,那么他就具备签订协议的基本主体资格。
意思表示真实
房产协议是老公真实意愿的表达,不存在被欺诈、胁迫等情形。比如,夫妻双方在平等、自愿的基础上,就房产的归属、使用等问题进行了充分协商,老公基于自己的真实想法写下了协议,没有受到对方或第三方的威胁、哄骗等。
不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗
协议的内容必须符合法律规定。例如,协议约定的房产是夫妻双方合法拥有产权的房产,并且协议中关于房产的处分等内容不违反国家关于房地产交易、物权等方面的法律法规。同时,协议内容也不能违背社会公共秩序和善良风俗,像不能约定将房产用于违法犯罪活动等。
符合法定形式要件
如果法律、行政法规规定或者当事人约定协议应当采用书面形式订立,而老公写的房产协议是书面形式,并且双方都在协议上签字、按手印等,那么该协议在形式上也是有效的。例如,根据《民法典》的相关规定,涉及不动产的一些约定通常需要采用书面形式。
无效情形
主体不适格
若老公属于无民事行为能力人,比如患有严重的精神疾病,无法辨认自己的行为,那么他所写的房产协议是无效的。因为无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为。
意思表示不真实
如果老公是在被欺诈、胁迫的情况下写的协议,比如妻子以威胁老公生命安全或者损害其名誉等方式,迫使老公写下将房产全部归妻子所有的协议,这种情况下协议的签订并非老公的真实意思表示,该协议是可撤销的,在被撤销后自始无效。
违反法律、行政法规的强制性规定
例如,协议约定将违章建筑作为合法房产进行分割,由于违章建筑本身不受法律保护,违反了城乡规划等相关法律法规的强制性规定,所以该房产协议是无效的。
违背公序良俗
若协议约定将房产用于开设赌场等违法犯罪活动,或者以违背公序良俗的方式处分房产,如为了报复他人而恶意低价转让房产给特定人等,这样的协议也是无效的。
如果对该房产协议的效力存在争议,建议咨询专业律师,通过法律途径解决。
2025-11-29 22:48:51 回复
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19925399992
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地区:湖南-永州
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达成共同意识一起签订的协议就有效
2025-11-29 22:47:07 回复
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地区:湖南-永州
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和谁签的房产协议?是要分割不动产吗?如果是分割不动产,要到。不动产登记中心去办理登记。
2025-11-29 22:44:20 回复
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老公临时写的房产协议一般是有效的,只要协议是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗。为保险起见,可让双方在协议上签字、注明日期。若涉及房产过户等情况,建议去办相关手续。要是之后产生纠纷,可凭借协议维权。
2025-11-29 22:39:55 回复