租的房子不住了租金是否退还

1.若租赁合同明确约定提前退租租金退还事宜，按约定处理。
2.若无约定，租客提前退租属违约，房东有权追究责任，可能不全退租金。但房东有义务防损，若迅速再出租，应退还未住期间租金。
3.因不可抗力或房东违约（如房屋质量问题）致租客无法居住，租客可要求退还余租，且无需担责。

结论：
租的房子不住了租金是否退还分情况，有约定按约定；无约定租客提前退租违约可能不全退，房东采取措施再出租应退未居住租金；因不可抗力或房东违约，租客可要求退还剩余租金且不担责。
法律解析：
依据民法典，合同遵循意思自治原则，租赁合同中有提前退租租金退还约定的，双方应按约定执行。若没有约定，租客提前退租构成违约，房东有权要求其承担违约责任，所以可能不会全额退还租金。但房东也有义务防止损失扩大，若及时将房屋再次出租，就应退还租客未居住期间的租金。若因不可抗力或房东违约行为，如房屋有严重质量问题，导致租客无法居住，租客有权要求退还剩余租金且无需承担违约责任。如果遇到租的房子不住了租金退还的相关法律问题，可向专业法律人士咨询了解自身权益和应对办法。

租的房子不住了租金退还情况因具体情形而异。若合同有提前退租租金退还的明确约定，按约定处理。若合同无约定，租客提前退租属违约，房东有权要求其担责，可能不全额退租金，但房东有防损义务，若及时再出租，应退还未住期间租金。因不可抗力或房东违约致租客无法居住，租客可要求退还剩余租金且不担责。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确提前退租的租金退还条款，避免后续纠纷。
2.租客提前退租应提前与房东沟通，尽量协商解决。
3.房东在租客提前退租后，及时采取措施再出租房屋，减少损失。
4.若遇不可抗力或房东违约，租客应保留好相关证据，维护自身权益。

法律分析：
（1）当租赁合同对提前退租租金退还事宜有明确约定时，遵循合同约定执行，这体现了合同自治原则，双方需受合同条款约束。
（2）若合同未作约定，租客提前退租属于违约行为，房东有权要求其承担违约责任，可能不会全额退还租金。但房东也有义务采取合理措施防止损失扩大，若房东及时将房屋再次出租，就应退还租客未居住期间的租金。
（3）若因不可抗力或房东违约行为，像房屋存在严重质量问题等，致使租客无法继续居住，租客可要求退还剩余租金，且无需承担违约责任。

提醒：签订租赁合同时应明确提前退租相关条款，遇到问题双方先友好协商，若协商不成，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）查看合同约定，若合同有提前退租租金退还的规定，按合同执行。
（二）若合同无约定，租客提前退租违约，房东有权追究违约责任，租金可能不全退，但房东要防损失扩大，若很快再出租，应退还未住期间租金。
（三）因不可抗力或房东违约，如房屋严重质量问题，租客可要求退剩余租金且不担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。