买房认购协议定金能否退

（一）购房者自身违约，定金不能退，建议买房前充分考虑自身经济和购房需求，避免冲动签约。
（二）开发商违约，购房者可要求双倍返还定金，遇到这种情况要及时收集开发商违约证据，如房屋转售的相关证明，通过协商或法律途径维权。
（三）因不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金，应及时与开发商沟通，并保留政策调整、不可抗力等相关证明材料。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买房认购协议定金能否退，要分情况处理。
一是购房者自身原因不履行合同，因定金有担保作用，这种情况无权要求返还定金。
二是开发商原因致合同无法履行，像将房屋转售他人，开发商需双倍返还定金。
三是政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，如限购政策使购房者失去资格，可要求退还定金。
总之，定金能否退，取决于违约方和不可归责情况。

结论：
买房认购协议定金能否退还需视情况而定，购房者违约无权退定金，开发商违约应双倍返还，因不可归责于双方的事由导致合同无法订立可退还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金具有担保合同履行的作用。当购房者自身原因不履行购房合同，属于给付定金方违约，定金不予退还。若开发商将房屋转售他人等原因致使合同无法履行，构成违约，应双倍返还定金。而因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，如出台限购政策使购房者失去购房资格，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。总之，定金退还与否关键在于确定违约方以及是否存在不可归责于双方的情况。如果您在购房定金退还问题上遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买房认购协议定金能否退还需依据不同情形判断。若购房者自身违约不履行购房合同，因定金具有担保作用，所以无权请求返还定金。
2.若开发商原因致使合同无法履行，像将房屋转售他人，开发商应双倍返还定金。这是为保障购房者权益，对开发商违约行为的约束。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，例如出台限购政策使购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金。
4.解决措施和建议：购房者在签订认购协议前应充分了解自身购房能力和政策风险。开发商需诚信经营，避免违约。遇到不可归责于双方的情况，双方应友好协商解决定金退还问题。

法律分析：
（1）购房者自身原因不履行购房合同，无权请求返还定金。定金具有担保功能，当给付定金方违约时，定金不予退还，这是对违约行为的一种约束。
（2）若开发商原因致使合同无法履行，需双倍返还定金。例如开发商将房屋转售他人，这种行为违背了认购协议，损害了购房者权益，应给予相应赔偿。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。如出台限购政策使购房者失去购房资格，并非双方主观意愿导致合同无法履行。

提醒：
买房时要谨慎考虑自身购房能力和市场政策变化。遇到定金退还纠纷，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。