租赁合同违约能否解除

1.租赁合同中，一方违约时，符合法定或约定条件，守约方可解除合同。若合同有违约解除条款，违约情形符合该条款，守约方可按约定解除。
2.法定解除情况包括：因不可抗力无法实现合同目的；履行期满前，违约方表明不履行主要债务；违约方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行；违约行为导致合同目的无法实现。
3.守约方解除合同需通知违约方，通知到达时合同解除。违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

结论：
租赁合同一方违约，守约方在符合法定或约定条件时可解除合同，解除需通知违约方，违约方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
法律解析：
根据相关法律规定，在租赁合同里，若合同约定了违约解除条款，当违约情况符合该条款，守约方就能够按照约定解除合同。法定的解除情形也有多种，比如因不可抗力导致合同目的无法实现；违约方在履行期限届满前明确表示或者以行为表明不履行主要债务；违约方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；违约方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。守约方解除合同要通知违约方，合同自通知到达时解除。若违约方对解除合同有异议，可以请求法院或仲裁机构确认解除的效力。要是大家在租赁合同中遇到类似违约及解除合同的问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律帮助。

1.租赁合同一方违约，守约方在法定或约定条件下有解除合同的权利。约定解除需合同中有违约解除条款，且违约情形与之相符；法定解除涵盖因不可抗力无法实现合同目的、违约方明示或暗示不履行主债务、迟延履行主债务经催告仍未履行、其他违约行为致合同目的无法实现等情形。
2.守约方解除合同时要通知违约方，通知到达时合同解除。若违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3.建议守约方在合同中明确约定违约解除条款，以便在对方违约时能依约行事。遇到违约情况，及时固定证据，确保解除合同通知能有效送达违约方。违约方若对解除有异议，应及时通过合法途径解决。

法律分析：
（1）租赁合同中存在约定解除和法定解除两种方式。若合同有违约解除条款，一旦违约情况与之相符，守约方就能够按照约定解除合同，这体现了合同自治原则，尊重当事人的事先约定。
（2）法定解除情形有多种。不可抗力导致合同目的无法实现，如自然灾害使租赁物无法使用；违约方明确表示不履行主要债务，或通过行为表明这一态度；违约方迟延履行主要债务，经催告仍不履行；以及其他违约行为致使合同目的不能达成。
（3）守约方解除合同需通知违约方，通知到达时合同解除。若违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力，这为双方提供了争议解决途径。

提醒：
守约方解除合同要保留好通知的证据。不同案情的处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定违约解除条款的，守约方在违约情形符合条款时，直接按约定解除合同。
（二）出现法定解除情形，如因不可抗力无法实现合同目的、违约方明确不履行主要债务、迟延履行经催告仍不履行、违约行为导致合同目的无法实现等，守约方可解除合同。
（三）守约方决定解除合同，要及时通知违约方，合同自通知到达违约方时解除。
（四）若违约方对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。