商品房多层房产如何进行分割

法律分析：
（1）夫妻共同财产的商品房多层房产分割，先由双方协商，协商不成时法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（2）一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，不参与分割。但婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分可进行分割。
（3）多人共有的房产，有约定的按约定分割，无约定的可随时请求分割。分割方式包括实物分割、变价分割和作价补偿。实物分割适用于房屋可分且不损害价值；变价分割是将房屋出售后分价款；作价补偿是一人获房并补偿他人。分割时需遵循公平合理原则保障各方权益。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）夫妻共同商品房多层房产分割：双方先自行协商，协商一致就按协商结果分割。若协商不成，由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，不参与分割；要是婚后有共同还贷情况，共同还贷及增值部分可以进行分割。
（二）多人共有商品房多层房产分割：有约定的按照约定分割；没有约定的，任何一方都能随时请求分割。分割方式有三种，房屋可分且不影响价值的采用实物分割；把房屋出售后分价款的是变价分割；一人获得房屋并补偿其他人的是作价补偿。分割时要遵循公平合理原则保障各方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

1.夫妻共同商品房多层房产，双方先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益判。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产不分割，婚后共同还贷部分及增值可分。
2.多人共有房产，有约定按约定分，无约定可随时请求分割。
3.分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿。分割遵循公平合理原则，保障各方权益。

结论：
商品房多层房产分割区分夫妻共同财产、一方婚前财产、多人共有等不同情形，有协商、法院判决等分割方式及实物分割、变价分割、作价补偿等具体手段。
法律解析：
在法律层面，若房产是夫妻共同财产，夫妻可先自行协商分割，若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。若房产是一方婚前购买且登记在其名下，则属于个人财产，不参与分割，但婚后共同还贷部分及其增值部分可以进行分割。对于多人共有的房产，有约定的按约定分割，无约定的，各方可随时请求分割。分割方式包括实物分割，这种方式适用于房屋可分且不会损害其价值；变价分割是将房屋出售后分割价款；作价补偿则是一人获得房屋并补偿其他共有人。分割过程需遵循公平合理原则，以保障各方合法权益。如果您在房产分割方面存在疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.商品房多层房产分割要区分不同情况处理。夫妻共同财产分割时，双方先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方婚前购买且登记在自己名下的属个人财产不分割，婚后共同还贷部分及增值部分可分割。
2.多人共有房产有约定按约定分割，无约定可随时请求分割。分割方式包括实物分割，适用于房屋可分且不损害价值；变价分割，即出售房屋分价款；作价补偿，一人获房并补偿他人。
3.解决措施和建议：在房产分割过程中，当事人应保留好购房合同、贷款记录等相关证据，以便明确产权和权益。进行分割时，要严格遵循公平合理原则，保障各方合法权益。遇到争议可先尝试协商，协商不成可寻求专业法律帮助。