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租房子定金是否退还，分以下情况：
租客违约不想租，按定金罚则，定金不退。毕竟定金是担保合同履行的，交付方违约就不能要回。
房东违约把房租给别人，租客可要求双倍返还定金。
因不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法履行，或双方对合同条款协商不一致没签合同，定金应退还。
结论：
租房子时定金是否退还需视具体情况而定，租客违约定金不退，房东违约需双倍返还，因不可归责于双方的事由或合同条款协商不一致，定金应退还。
法律解析：
定金的作用是担保合同履行。当租客违约不想租该房屋时，按照定金罚则，交付定金方违约则无权要求返还定金。而房东违约将房屋租给他人，租客有权要求其双倍返还定金。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法履行，或者双方就合同条款协商未能达成一致而未签订租赁合同，定金都应当退还。若在租房过程中遇到定金退还方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.租房子时定金是否退还需依具体情形判断。租客违约不想租，定金不予退还，因为定金起担保合同履行作用，交付方违约无权要求返还。
2.若房东违约，如将房屋租给他人，租客可要求房东双倍返还定金，这是对房东违约行为的约束和对租客权益的保护。
3.因不可归责于双方的事由，像不可抗力致使合同无法履行，定金应当返还。而且若双方就合同条款协商不一致，未能签订租赁合同，定金同样应退还。
建议租客在交付定金前仔细阅读相关条款，明确双方权利义务；房东也应遵守约定，避免违约行为。在遇到问题时，双方可友好协商，协商不成可通过合法途径解决。
法律分析：
（1）租客违约情形，当租客不想租赁该房屋而违约时，由于定金的作用是担保合同履行，交付定金的租客违约，按照定金罚则，此时定金不予退还。
（2）房东违约情形，要是房东将房屋租给他人等违约行为出现，租客有权利要求房东双倍返还定金，以此保障自身权益。
（3）不可归责于双方的事由，像不可抗力致使合同无法履行，或者双方对合同条款协商不一致没有签订租赁合同，定金都应当退还。
提醒：
租房子交定金时要明确双方责任义务。遇到纠纷时，不同情况处理方式不同，建议咨询进一步分析。
（一）租客违约不想租，定金一般不予退还，在租房时应谨慎考虑，避免冲动交付定金。
（二）房东违约将房屋租给他人，租客可要求双倍返还定金，此时租客要及时保留房东违约的证据，以便维权。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法履行，或双方对合同条款协商不一致未签合同，定金应退还，双方可友好协商处理定金事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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