提前退租房屋违约金咋算

法律分析：
（1）当租赁合同有明确的提前退租违约金约定时，按照合同约定的方式计算违约金。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就应支付一个月租金。
（2）若合同未约定提前退租违约金，双方可先协商确定数额。协商时参考房东因提前退租遭受的损失，像空租期损失、找新租客产生的费用等。
（3）若协商不成，可走法律途径。法院会依据公平和诚实信用原则，结合实际损失判定违约金数额，通常以不超实际损失的百分之三十为宜。

提醒：提前退租时，建议仔细查看合同约定。若需协商违约金，保留好相关损失证据。不同案件情况不同，若有疑问可咨询进一步分析。

（一）租赁合同有明确约定的，按照合同约定的违约金计算方式执行。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么违约时就支付一个月租金。

（二）合同未约定的，先由双方协商确定违约金数额，协商时参考提前退租给房东带来的损失，像空租期损失、找新租客的费用等。

（三）协商不成的，可通过法律途径解决。法院会依据公平和诚实信用原则，结合实际损失判定违约金，通常不超过实际损失的百分之三十。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定：若租赁合同明确规定了提前退租违约金，违约方需按约定支付。比如约定支付一个月租金作违约金，违约时就得这么付。

2.合同未约定：双方可协商违约金数额，参考给房东造成的损失，像空租期损失、找新租客的费用等。

3.协商不成：可走法律途径。法院依公平和诚信原则，结合实际损失判定，违约金通常不超实际损失的30%。

结论：
提前退租房屋违约金计算分情况，合同有约定按约定执行，无约定则先协商，协商不成可走法律途径，法院判定一般不超实际损失百分之三十。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。租赁合同中若明确约定了提前退租违约金的计算方式，违约方就应按约定支付。比如约定支付一个月租金作为违约金，违约时就得履行。若合同未约定，双方可协商确定违约金数额，参考提前退租给房东造成的空租期损失、寻找新租客费用等。若协商无法达成一致，可向法院起诉。法院会依据公平和诚实信用原则，结合实际损失判定，通常违约金不超过实际损失的百分之三十。如果遇到提前退租违约金方面的问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

提前退租房屋违约金计算分情况处理。若租赁合同有明确约定，按约定执行，比如约定支付一个月租金作违约金，违约时就按此支付，这种方式明确且能保障双方预期。
若合同未约定，双方可协商确定违约金数额。协商时参考提前退租给房东造成的损失，像空租期损失、找新租客费用等。若协商不成，可走法律途径，法院会依据公平和诚实信用原则，结合实际损失判定，通常违约金不超实际损失的百分之三十。
解决措施与建议如下：
1.签订租赁合同时明确违约金条款，避免后续纠纷。
2.提前退租时积极与房东沟通，如实说明情况并协商赔偿。
3.若协商无果需法律解决，要保留好相关证据。