买房交定金后违约赔偿如何算

（一）明确违约主体。购房者违约不买，开发商按定金罚则可不返还定金；开发商违约不卖，要双倍返还定金。
（二）注意定金数额限制。定金数额由双方约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分无定金效力。
（三）若定金难补损失。受损方可以要求赔偿超过定金数额的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.买房交定金后违约赔偿分情况。购房者违约不买，开发商按定金罚则可不退定金；开发商违约不卖，则要双倍返还。
比如，交5万定金后购房者不买，开发商可留钱；开发商把房卖给别人，就得返10万。
2.定金数额由双方约定，但不能超主合同标的额20%，超的部分不算定金。若定金不够弥补损失，受损方可要求赔偿超出部分。

结论：
买房交定金后违约赔偿分情况，购房者违约不买，开发商可不返还定金；开发商违约不卖，需双倍返还定金。定金数额有上限，超过部分无定金效力，定金不足弥补损失时，受损方可索赔超出部分。
法律解析：
依据法律规定，定金罚则保障合同履行。购房者交付定金后反悔不买，开发商依此可不返还定金；若开发商违约将房屋售予他人，则要双倍返还定金。定金数额虽由当事人约定，但不能超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。当定金不足以弥补实际损失时，受损方有权要求赔偿超过定金数额的损失。比如购房者交5万元定金后不买，开发商可留这5万；若开发商违约，就要返还10万。若遇到买房定金违约等法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.买房交定金后违约赔偿按违约主体区分。购房者违约不买，开发商依定金罚则可不返还定金；开发商违约不卖，则需双倍返还定金。比如交5万定金后购房者不买，开发商可留钱；开发商将房卖他人，要返还10万。
2.定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的20%，超出部分无定金效力。
3.若定金难以弥补损失，受损方有权请求赔偿超出定金数额的损失。

建议购房者在交定金前充分考量自身购房意愿和经济能力，签订合同时明确定金条款。开发商应遵守契约精神，若违约应及时承担赔偿责任。双方遇纠纷可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）买房交定金后违约赔偿区分违约主体。购房者违约不买，开发商按定金罚则可不返还定金；开发商违约不卖，则需双倍返还定金。
（2）定金数额由当事人约定，但有上限，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。
（3）在实际处理中，若定金无法弥补损失，受损方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

提醒：
买房交定金时要明确数额是否符合法律规定，违约情况不同赔偿不同，遇到复杂案情建议咨询进一步分析。