宅基地转让后拆迁应如何处理

结论：
宅基地转让后遇拆迁，合法转让时拆迁补偿归受让方，不合法转让时补偿一般归转让方，受让方可要求返还转让款和赔偿损失。
法律解析：
依据相关法律规定，当宅基地转让合法，也就是转让双方为本集体经济组织成员且符合申请条件，还办理了相关手续，此时受让方成为合法权益人，拆迁补偿利益包括房屋价值、搬迁安置等补偿自然归受让方，由受让方与拆迁部门签订补偿协议。而如果转让不合法，像向本集体经济组织以外人员转让，转让合同可能无效，拆迁补偿利益通常归转让方。不过，受让方有权要求转让方返还转让款，并且赔偿建造、装修等产生的相应损失。双方若能协商一致解决最好，协商不成则可通过诉讼途径解决。若您在宅基地转让及拆迁补偿方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

1.宅基地转让后遇拆迁，其处理方式取决于转让是否合法。合法转让时，若转让双方为本集体经济组织成员且符合申请条件并办理相关手续，拆迁补偿利益归受让方。受让方与拆迁部门签订补偿协议，获取房屋价值、搬迁安置等补偿。
2.不合法转让时，如向本集体经济组织以外人员转让，合同可能无效。此时拆迁补偿利益通常归转让方，不过受让方可要求转让方返还转让款，并赔偿房屋建造、装修等相应损失。
3.对于合法转让，受让方应积极与拆迁部门沟通，确保补偿权益落实。对于不合法转让，双方可先进行协商，若协商不成，受让方可通过向法院起诉来维护自身权益。

法律分析：
（1）宅基地转让合法时，转让双方为本集体经济组织成员且满足申请条件并办好了手续，拆迁补偿利益归受让方。受让方和拆迁部门签订补偿协议，能拿到房屋价值、搬迁安置等补偿。这是因为合法转让使得受让方取得了宅基地及房屋的相关权益，所以拆迁补偿自然归其所有。
（2）宅基地转让不合法时，比如向本集体经济组织以外人员转让，合同可能无效。此时拆迁补偿利益一般归转让方，但受让方可要求转让方返还转让款，并赔偿房屋建造、装修等费用。双方可以先协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
进行宅基地转让时要确保转让合法，否则可能面临合同无效及利益受损风险。遇到转让纠纷和拆迁补偿问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）合法转让情况：转让双方需确保都是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，并办理好相关手续。受让方要及时与拆迁部门签订补偿协议，积极跟进房屋价值、搬迁安置等补偿的落实。

（二）不合法转让情况：受让方应先与转让方协商，要求其返还转让款并赔偿房屋建造、装修等费用。若协商无果，可准备好相关证据材料，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.合法转让：若宅基地转让符合双方为本集体经济组织成员、符合申请条件且办理手续等要求，属合法转让。此时遇拆迁，受让方与拆迁部门签协议，能获房屋价值、搬迁安置等补偿。

2.非法转让：若向本集体经济组织外人员转让，合同可能无效。拆迁补偿利益归转让方，受让方可要求返还转让款及赔偿建房、装修等损失。双方可协商，协商无果可起诉。