离婚协商变更房产证原件要怎么做

1.签订协议：双方签离婚协议书，明确房产归属或份额变更约定，未公证的话要去公证处办房产析产公证。

2.准备材料：备好身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。

3.提出申请：双方到当地不动产登记中心，填申请表并交材料。

4.审核缴费：登记中心审核材料，必要时实地查看，通过后缴纳税费和登记费。

5.领取证件：按规定时间领新房产证，完成变更。

结论：
离婚协商变更房产证，需先签订房产归属协议，未公证的要办析产公证，再准备材料到不动产登记中心申请变更，经审核、缴费后领取新证。
法律解析：
根据《民法典》及相关不动产登记规定，离婚后协商变更房产证是对房产产权归属的变更行为。签订房产归属的离婚协议书是确定产权变更基础，具有法律效力。若未公证，办理析产公证能增强协议的证明力。准备材料前往不动产登记中心申请，是为了完成法定的产权变更登记程序。登记中心审核是确保变更符合法律法规和相关政策。缴纳税费和登记费用是完成变更的必要环节。完成这些步骤后，新的房产证能合法有效地证明房产的新归属。如果在离婚协商变更房产证过程中遇到任何法律问题或不确定某些操作是否合规，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身的合法权益。

1.离婚协商变更房产证需有序操作，先明确房产归属约定，再准备材料申请，经审核缴费后领取新证。
2.首先，双方要签订离婚协议书，明确房产归属或份额变更。若协议未公证，需共同去公证处办理房产析产公证。
3.其次，准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，共同到当地不动产登记中心提出变更申请，填写申请表并提交材料。
4.然后，登记中心会审核材料，必要时实地查看。审核通过后，缴纳相关税费和登记费用。
5.最后，申请人按规定时间领取新的房产证，完成变更手续。整个过程需双方积极配合，确保材料真实有效。

法律分析：
（1）签订离婚协议书是协商变更房产证的基础，其明确了房产的归属或份额变更等关键内容，具有合同效力，约束双方的行为。
（2）办理房产析产公证能增强离婚协议书的证明力，若协议书未公证，这一步骤可保障后续变更的合法性。
（3）准备齐全相关材料并共同到不动产登记中心申请变更，是遵循法定程序的要求，确保变更行为得到官方认可。
（4）登记中心审核材料和实地查看，是为了保证变更的真实性和合法性。审核通过后缴纳税费和费用，是完成变更的必要经济成本。
（5）按规定时间领取新房产证，标志着整个变更手续的完成，新的产权人正式获得合法权益。

提醒：
签订离婚协议书时要严谨明确条款；办理过程中注意材料的真实性和完整性，不同情况可能有差异，建议咨询进一步分析。

（一）签订协议：双方签订明确房产归属或份额变更的离婚协议书，若未公证则去公证处办理房产析产公证。

（二）准备材料：准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。

（三）提出申请：双方共同到当地不动产登记中心，填写变更登记申请表并提交材料。

（四）审核缴费：不动产登记中心审核材料，必要时实地查看，审核通过后缴纳税费和登记费用。

（五）领取证件：申请人按规定时间领取新房产证，完成变更。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。