没有签合同房租违约怎么办

（一）租客违约处理方式
1.房东要求租客限期支付拖欠房租。
2.若租客逾期仍未支付，房东可解除租赁关系并要求赔偿损失。
3.房东先与租客协商，协商不成收集租客居住、转账记录等证明租赁关系和违约事实的证据，向法院起诉。

（二）房东违约处理方式
1.租客要求房东按约定或实际损失赔偿。
2.双方先协商赔偿事宜，协商无果，租客准备租赁合同履行证据、房东违约证据等，向法院起诉维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.未签书面合同但有事实租赁关系，房租违约要担责。租客拖欠房租，房东可要求限期支付，逾期未付，房东有权解除租赁关系并索赔。房东可先协商，不成则收集居住、转账记录等证据起诉。
2.若房东违约提前收回房屋，租客可要求按约定或实际损失赔偿。双方先协商，协商不成，租客准备租赁合同履行和房东违约证据起诉维权。

结论：
未签书面合同的事实租赁关系中，房租违约需担责。租客违约拖欠房租，房东可要求限期支付、解除租赁关系及赔偿损失；房东违约如提前收回房屋，租客可要求赔偿。协商不成，双方均可收集证据向法院起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，即便没有书面租赁合同，只要存在事实租赁关系，双方权利义务同样受法律保护。租客拖欠房租构成违约，房东有权要求其在合理期限内支付，逾期不支付，房东可解除合同并索赔。房东提前收回房屋等行为违约时，租客可要求按约定或实际损失获赔。在处理这类纠纷时，协商是首选方式，若协商不成，双方需收集相关证据来证明租赁关系和违约事实，然后向法院起诉。如果您在租赁关系中遇到违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询获取帮助。

1.未签书面合同但存在事实租赁关系时，房租违约双方都需担责。租客违约拖欠房租，房东可要求限期支付，逾期未付房东有权解除租赁关系并索赔。房东违约如提前收回房屋，租客可要求按约定或实际损失赔偿。
2.解决措施和建议如下：
-当租客违约，房东应先和租客协商，协商不成收集能证明租赁关系和违约事实的证据，如租客居住、转账记录等，然后向法院起诉。
-若房东违约，双方先就赔偿事宜协商，协商无果，租客准备好租赁合同履行证据、房东违约证据等，向法院起诉维护自身权益。

法律分析：
（1）在未签订书面合同却存在事实租赁关系的情况下，即便没有书面约束，租客和房东都需遵循租赁关系中的基本义务。若租客违约拖欠房租，房东可先要求其限期支付，若租客逾期仍未支付，房东有权解除租赁关系并要求赔偿损失。
（2）当出现租客违约情况时，房东可以先尝试与租客协商解决问题。协商不成，房东要收集如租客居住、转账记录等证据，这些证据能证明租赁关系和违约事实，之后可向法院起诉维护自身权益。
（3）若房东违约，例如提前收回房屋，租客可要求房东按约定或实际损失进行赔偿。租客同样先与房东协商赔偿事宜，协商无果后，准备好租赁合同履行证据、房东违约证据等，向法院起诉维权。

提醒：
租赁双方在遇到违约纠纷时，应注意及时收集并保留相关证据。因不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。