民法典中房产未办抵押登记抵押有效吗，想了解：未办抵押登记的房产抵押，有哪些法律风险？

未办理登记。抵押是无效的

根据《民法典》规定，房产未办抵押登记，抵押合同有效，但抵押权未设立。相关分析如下：

? 抵押合同有效：根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，只要抵押合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定和公序良俗，即使未办理登记，抵押合同依然有效。

? 抵押权未设立：根据《民法典》第四百零二条规定，以不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。房产属于不动产，若未办理抵押登记，抵押权就未有效设立。这意味着在债务人不履行债务时，债权人无法就该抵押房产优先受偿。

未办理登记的房产抵押存在以下法律风险：

? 无法优先受偿：由于抵押权未设立，当债务人到期无法清偿债务时，债权人不能对抵押房产进行拍卖、变卖等处置并优先受偿，只能作为普通债权人，与其他债权人一同按比例参与债务人财产的分配。

? 不能对抗善意第三人：若抵押人在抵押后将房产转让给不知情的第三人，且第三人办理了过户登记，那么第三人取得房产的完整所有权，原抵押权人无法对抗该善意第三人，其抵押权将无法实现。

? 抵押人可能违约：若因抵押人原因未办理抵押登记，导致债权人利益受损，抵押人需承担违约责任。但即便追究其违约责任，债权人仍可能面临无法足额受偿的情况。

? 面临其他债权人竞争：若债务人存在多个债权人，其他债权人可能对该房产申请查封、扣押等强制措施，或就该房产设立了合法有效的抵押权，未办理登记的房产抵押债权人将面临与其他债权人的竞争，债权实现的难度增大。

根据《民法典》，房产抵押未办登记，抵押合同有效，但抵押权未设立。未办登记的法律风险是债权人无法对抗善意第三人，若抵押人将房产转让或再次抵押，债权人权益可能受损。解决方案是尽快办理抵押登记，以保障抵押权的实现，避免因未登记带来的风险。