房屋有20年了，掉水泥该谁负责？

关于20年房龄房屋出现水泥脱落的问题，责任归属需要结合具体情况分析：首先需要确认房屋性质。如果是商品房，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，外墙防水的保修期一般为5年。20年房龄已远超保修期，原则上应由业主自行维修。但如果是主体结构质量问题，开发商可能仍需担责。如果是单位福利房或房改房，建议先查看当初的购房协议，有些单位会约定超过一定年限后由业主负责维修。实际操作中建议：
1.先联系物业排查原因，如果是公共部位（如外墙面）脱落，可申请使用维修基金
2.保留好现场照片等证据，如果造成他人损失要及时报备
3.若怀疑是建筑质量问题，可委托专业机构鉴定这种情况建议优先与物业沟通协商处理方案，必要时可以咨询当地住建部门。如果需要进一步法律帮助，可以带着具体资料当面咨询。

房屋掉水泥责任划分要看具体情况。如果是房屋公共部分，可能由全体业主共同承担维修责任；要是业主专有部分，一般由业主自己负责。你可以先查看房屋买卖合同、物业协议等确定责任归属。解决方案是先排查原因，确定是自然老化还是有其他不当使用情况，然后和可能相关的业主协商，共同出资维修；如果协商不成，可通过诉讼解决。