正在售卖的房源能否用于抵押担保

1.正在售卖的房源能用于抵押担保，产权明晰时，所有权人可依法抵押自己的房子。

2.开发商抵押在建或待售房屋，要告知购房者，不然可能构成欺诈，购房者可撤销合同并获赔偿。

3.房子已抵押仍售卖，购房者可要求开发商解押；已购房再抵押，需债权人同意，否则转让可能无效。

4.办理抵押要依法登记，否则不产生物权效力。

结论：正在售卖的房源可以用于抵押担保，但实际操作有限制。
法律解析：依据法律，所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，产权明晰时可将其抵押。然而，若开发商将在建或已建成待售房屋抵押，必须履行告知义务，不然可能构成欺诈，业主有权主张撤销合同并获得赔偿。对于购房人，若房屋在售卖时已抵押，可要求开发商解除抵押；若已购房后房屋被抵押，需经债权人同意，否则转让行为可能无效。同时，办理抵押要依法登记，否则不产生物权效力。在涉及正在售卖房源抵押担保的复杂情况时，为保障自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。

正在售卖的房源可以用于抵押担保，但实际操作存在限制。所有权人虽对不动产依法有占有、使用、收益和处分的权利，能在产权明晰时将其抵押，但必须遵循相关规定。
1.开发商方面，若将在建或已建成待售房屋抵押，需履行告知义务，否则构成欺诈，业主可主张撤销合同并获赔偿。开发商应如实告知购房者房屋抵押情况。
2.购房人方面，若房屋已抵押仍被售卖，可要求开发商解除抵押；若已购房后房屋被抵押，转让需经债权人同意，否则转让无效。购房人在购房前应仔细核实房屋产权状况。
3.抵押登记方面，办理抵押需依法登记，否则不产生物权效力。各方应重视抵押登记手续的办理。

法律分析：
（1）从法律规定来看，产权明晰的房源所有权人有对其进行抵押担保的权利，这是基于所有权人对不动产的占有、使用、收益和处分权利。
（2）开发商将在建或已建成待售房屋抵押时，有告知义务，不履行此义务构成欺诈，业主可撤销合同并获赔偿。
（3）购房人遇到已抵押仍售卖的房屋，可要求开发商解除抵押；已购房后再抵押，需债权人同意，否则转让无效。
（4）办理抵押必须依法登记，未登记则不产生物权效力。

提醒：
购买房屋时要注意核查是否存在抵押情况，若遇到抵押问题及时要求开发商处理。不同案情解决方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）开发商方面：若要将在建或已建成待售房屋抵押，必须向购房者履行告知义务，避免因未告知构成欺诈而面临业主主张撤销合同及赔偿的情况。
（二）购房人方面：当发现房屋已抵押仍在售卖，可要求开发商解除抵押；若自己已购房后房屋被抵押，需确认是否经债权人同意，若未经同意，可主张转让行为无效。
（三）抵押登记方面：办理抵押时要依法进行登记，以确保产生物权效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这表明所有权人虽有处分权，但在涉及抵押等处分行为时，需遵循相关规定和程序。