恋人分手时房产如何分割

1.房产仅登记在一人名下且由其出资，属个人财产，另一方不能分割。

2.双方共同出资且登记在两人名下，算共有财产。分割时看出资比例和贡献，能证明出资份额则按比例分，反之可能等额分。

3.一方出资却登记在对方名下，可能是附条件赠与。恋爱结束，出资方可要求返还出资或分割增值部分。

4.有书面分割协议的，按协议处理。

结论：
恋人分手时房产分割依不同情况处理，登记在一方名下且该方出资为其个人财产；双方共同出资登记在双方名下按共有财产处理；一方出资登记在另一方名下可能视为附条件赠与；有书面协议则按协议约定处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，财产的归属和分割需遵循一定规则。当房产登记在一方名下且由其出资，这符合个人财产的构成要件，另一方自然无权分割。双方共同出资且登记在双方名下的房产，属于共有财产，分割时综合考虑出资比例、对房产贡献等因素，能明确出资份额按比例分割，无法明确则可能等额分割。一方出资登记在另一方名下，因是以恋爱关系持续为隐含条件，恋爱关系结束，出资方有权要求相应权益。若双方有书面协议，协议具有法律效力，应按约定分割。如果在恋人分手房产分割方面遇到复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.恋人分手时房产分割要依据不同情形处理。若房产登记与出资都为一方，这属于个人财产，另一方无分割权。这体现了物权归属与出资的一致性原则，保护了实际出资人的权益。
解决措施：无需分割，房产归登记且出资方所有。

2.双方共同出资且登记在双方名下，按共有财产处理，分割考虑出资比例与贡献。能明确出资份额按比例分割，无法明确则等额分割。这是基于公平原则，根据实际投入来分配权益。
解决措施：确定出资比例，依比例或等额分割。

3.一方出资登记在另一方名下，视为附条件赠与，恋爱关系结束出资方有权要求返还出资款或分割增值部分。这保障了出资方合理权益。
解决措施：出资方要求返还出资或分割增值。

4.双方有书面协议，按协议约定处理。这尊重了当事人意思自治。
解决措施：按协议执行。

法律分析：
（1）房产登记在一方名下且由该方出资，依据法律规定，此房产属于个人财产，另一方无分割权。这种情况下，房产的产权归属清晰，遵循物权登记原则。
（2）双方共同出资且登记在双方名下，房产为共有财产。分割时，若能证明各自出资份额，按出资比例分割；若无法明确，可能等额分割。这体现了公平原则，考虑了双方对房产的实际投入。
（3）一方出资登记在另一方名下，可能构成附条件赠与。恋爱关系结束，出资方有权要求返还出资款或分割房产增值部分。这是为了保护出资方的合法权益。
（4）双方有房产分割书面协议，应按协议约定处理。书面协议具有法律效力，体现了当事人意思自治。

提醒：恋人分手分割房产情况复杂，建议保留出资凭证等证据。有协议的务必确保协议合法有效，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）若房产登记和出资都为一方，另一方可接受此为对方个人财产，不主张分割。
（二）双方共同出资且登记在双方名下，能证明出资比例的，按比例协商分割；无法明确出资比例的，可先尝试协商等额分割，协商不成可向法院起诉。
（三）一方出资登记在另一方名下，出资方收集出资证据，与对方协商返还出资款或分割增值部分，协商不成可通过法律途径解决。
（四）有书面协议的，按协议内容执行，若对方不履行，可通过法律手段维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。