离婚未登记房产如何分割

1.夫妻共同出资买的未登记房产，双方先协商分割；协商不成就由法院综合购房款来源和双方贡献等因素判定。像一方婚前付首付，婚后共同还贷且未登记，房产一般归首付方，其要对另一方补偿共同还贷及增值部分。

2.一方父母出资买的未登记房产，登记在自己子女名下，算对子女的赠与，属个人财产，离婚不分割；登记在双方名下，算对双方的赠与，按共同财产处理。

未登记房产分割要依具体出资和贡献情况，遵循公平合理原则。

结论：
离婚时未登记房产分割需区分不同情况，按出资、贡献等因素，遵循公平合理原则确定分割方式。
法律解析：
若夫妻共同出资购买未登记房产，可先协商分割；协商不成，法院会综合购房款来源、双方贡献等判定。如一方婚前付首付，婚后共同还贷却未登记，房产一般归首付方，婚后共同还贷及增值部分，首付方需补偿另一方。若房产由一方父母出资，登记在自己子女名下，通常是对自己子女的赠与，属个人财产，离婚时不参与分割；登记在双方名下，则视为对双方赠与，按共同财产处理。在房产分割问题上，情况复杂多样，不同细节可能导致不同结果。若遇到离婚房产分割的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。

1.离婚时未登记房产分割要依据具体情况，遵循公平合理原则。若夫妻共同出资，可先协商分割，协商不成法院会结合购房款来源、双方贡献等判定。像一方婚前付首付，婚后共同还贷但未登记，房产一般归首付方，其需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
2.若房产由一方父母出资，登记在自己子女名下，通常是对自己子女的赠与，属个人财产，离婚不参与分割；若登记在双方名下，视为对双方的赠与，按共同财产处理。
3.建议夫妻在购房时明确产权登记情况，避免离婚时产生纠纷。若发生分割争议，可积极收集购房出资、还贷等相关证据，以更好维护自身权益。

法律分析：
（1）夫妻共同出资购买未登记的房产，双方可先自行协商分割。这给予了夫妻双方自主决定房产归属和分配的空间。
（2）若协商不成，法院会综合购房款来源、双方贡献等因素判定。例如一方婚前付首付，婚后共同还贷但未登记，离婚时房产通常归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿。
（3）一方父母出资购买的房产，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚时不参与分割；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，按共同财产处理。

提醒：
离婚时未登记房产分割情况复杂，不同出资和登记情形对应不同处理方式。建议遇到此类问题及时咨询，以便根据具体情况获得准确解决方案。

（一）对于夫妻共同出资购买未登记房产，先尝试自行协商分割，若协商无果，向法院起诉后，法院会结合购房款来源、双方贡献等因素判决。

（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷但未登记的房产，离婚时一般归首付方，另一方会得到婚后共同还贷及增值部分的补偿。

（三）一方父母出资购买的未登记房产，登记在自己子女名下，属个人财产不参与分割；登记在双方名下，按共同财产处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。