全款房在破产清算时该如何处理

结论：
房屋买受人支付全款且完成过户登记，房屋归买受人，不纳入破产财产；已付全款未过户但已合法占有，买受人有物权期待权，可排除强制执行并要求协助过户；未过户且未合法占有，房屋可能被认定为破产财产，买受人可申报普通债权挽回损失。
法律解析：
根据民法典等相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以当房屋买受人支付全款且完成过户登记，房屋所有权就合法转移给买受人，自然不纳入破产财产进行清算。若已付全款未过户但买受人已合法占有房屋，说明房屋买卖合同已履行主要义务，买受人的物权期待权受法律保护，能排除破产企业的强制执行，破产方应协助其办理过户。而未过户又未合法占有的情况，房屋在法律层面仍可能被当作破产财产。不过买受人可依据购房合同向破产管理人申报普通债权，参与破产财产分配来弥补损失。若您在房屋买卖及破产相关法律问题上有疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的帮助。

1.房屋买受人支付全款且完成过户登记，房屋所有权归买受人，不纳入破产财产，不会被清算，其权益受法律保护。
2.已支付全款但未过户，若房屋买卖合同已履行主要义务，如买受人合法占有房屋，买受人对房屋享有物权期待权，可排除破产企业的强制执行，破产清算中应保障其权益并协助办理过户。
3.未完成过户且未合法占有，房屋可能被认定为破产财产。不过买受人可基于购房合同向破产管理人申报债权，作为普通债权参与破产财产分配来挽回损失。

建议买受人在购房过程中及时办理过户登记，保障自身权益。若面临破产清算等情况，积极与破产管理人沟通，按法定流程申报权益。

法律分析：
（1）当房屋买受人支付全款且完成过户登记，房屋所有权明确归属于买受人，此时该房屋不被纳入破产财产范围，不会面临被清算的风险。这是因为过户登记意味着产权的合法转移，买受人成为房屋的合法所有者。

（2）若已付全款但未过户，且房屋买卖合同已履行主要义务，如买受人已合法占有房屋，买受人拥有物权期待权。这种权利能够排除破产企业对房屋的强制执行，在企业破产清算过程中，买受人的权益应得到保障，破产方需协助其办理过户手续。

（3）若未完成过户且未合法占有房屋，该房屋可能会被认定为破产财产。不过，买受人可以依据购房合同，向破产管理人申报债权，以普通债权的身份参与破产财产分配，尝试挽回自身损失。

提醒：购房过程中要及时办理过户手续，若遇到卖方破产情况，不同情形处理方式不同，建议及时咨询专业人士分析应对。

（一）已支付全款且完成过户登记，安心享有房屋所有权，无需担心房屋被纳入破产财产清算。

（二）已支付全款但未过户且已合法占有房屋，凭借房屋买卖合同和合法占有事实，向相关方主张保障自身的物权期待权，要求协助办理过户。

（三）未完成过户且未合法占有，及时向破产管理人申报债权，参与破产财产分配来减少损失。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

1.房屋买受人付完全款且完成过户登记，房屋归买受人，不属破产财产，不会被清算。

2.付完全款但未过户，若房屋买卖合同已履行主要义务，比如买受人已合法占有房屋，买受人对房屋有物权期待权，可排除破产企业的强制执行，清算时应保障其权益并协助过户。

3.未过户且未合法占有，房屋可能被认定为破产财产，买受人可凭购房合同向破产管理人申报债权，作为普通债权参与分配以减少损失。