离婚析产婚前房产如何处理

离婚析产时，婚前房产处理如下：
一方婚前全款买房且登记在其名下，属个人财产，离婚不分割。

一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。

婚前房产登记双方名下，属共同财产。先协商分割，协商不成可起诉，法院依实际情况判决。

结论：
离婚析产时，婚前房产处理分三种情况，全款购买且登记在一方名下的属个人财产不分割；一方付首付婚后共同还贷的，房产归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；登记在双方名下的认定为共同财产，可协商分割，协商不成由法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前房产，财产性质不同处理方式有别。一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其购买行为发生在婚前，该房产自然属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，房产虽登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同投入产生的价值，所以离婚时房产归产权登记方，登记方需对另一方进行补偿。而婚前房产登记在双方名下，通常视为双方对房产归属有共同所有的意思表示，认定为夫妻共同财产，分割时先由双方协商，协商不成法院会综合实际情况判决。如果您在离婚析产涉及婚前房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.离婚析产时婚前房产处理需依不同情况而定。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产通常归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。
3.婚前房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成可向法院起诉，法院会依据实际情况判决。
建议在婚姻关系中，夫妻双方可提前明确财产归属，签订相关协议。若涉及离婚析产纠纷，应保留好购房合同、还款记录等相关证据，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在该方名下的房产，因其购买和登记都在婚前且仅登记一人，根据法律规定属于个人财产，离婚时自然不参与分割。
（2）婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，考虑到产权登记情况，离婚时通常归产权登记一方，未还贷款作为其个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方补偿，以体现公平。
（3）婚前房产登记在双方名下，这种情况一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割；协商不成可向法院起诉，法院会依据实际情况作出判决。

提醒：离婚析产涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）若一方婚前全款购买且登记在该方名下的房产，离婚时无需分割，保持归属原产权人。
（二）婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时通常归产权登记一方，剩余贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值，产权登记方要补偿另一方。
（三）婚前房产登记在双方名下，一般认定为共同财产。先由双方协商分割，协商不成可向法院起诉，法院会依实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。