破产清算租金怎么处理

（一）债务人是出租人
1.破产申请受理前已收租金纳入破产财产分配。
2.破产申请受理后，管理人可决定继续履行或解除合同。继续履行时承租人按约付租金；解除时承租人返还租赁物，已付未履行部分租金作为共益债务由债务人财产随时清偿。

（二）债务人是承租人
1.破产申请受理前拖欠租金，出租人可申报债权参与破产分配。
2.破产申请受理后管理人解除合同，出租人可要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。这表明破产申请受理前出租人收取的租金作为债务人财产，应纳入破产财产分配。

破产清算时，租金处理分以下两种情况：
债务人是出租人，破产申请受理前已收租金属债务人财产，用于破产分配。受理后，管理人可决定继续或解除合同。继续履行，承租人付租金；解除合同，承租人还租赁物，已付未履行租金作为共益债务由债务人财产清偿。
债务人是承租人，破产申请受理前欠租，出租人可申报债权参与分配。受理后管理人解除合同，出租人可要求赔偿损失。

结论：
破产清算中租金处理因出租人和承租人身份不同而有差异，出租人在破产前后有不同处理方式，承租人拖欠租金及合同解除也有相应规定。
法律解析：
当债务人是出租人时，破产申请受理前已收取的租金属于债务人财产，会纳入破产财产分配。破产申请受理后，管理人可决定继续履行或解除租赁合同。继续履行，承租人按合同付租金；解除合同，承租人返还租赁物，已付未履行部分租金作为共益债务由债务人财产随时清偿。当债务人是承租人时，破产申请受理前拖欠租金，出租人可申报债权参与分配；受理后管理人解除合同，出租人可要求赔偿损失。在破产清算的复杂情况下，租金处理涉及诸多法律细节。如果您在破产清算中遇到租金处理的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.破产清算中租金处理区分出租人和承租人情况。若债务人是出租人，破产申请受理前已收租金属债务人财产，应纳入破产财产分配。受理后，管理人可决定继续或解除合同。继续履行时，承租人按约付租；解除时，承租人返还租赁物，已付未履行租金作为共益债务由债务人财产随时清偿。
2.若债务人是承租人，破产申请受理前拖欠租金，出租人可申报债权参与分配。受理后管理人解除合同，出租人可要求赔偿损失。
3.建议出租人谨慎审查承租人经营状况，及时关注债务人破产动态以维护权益；承租人应合理安排资金避免拖欠租金，若遇破产情况配合管理人工作。

法律分析：
（1）债务人作为出租人时，破产申请受理前已收取的租金是债务人财产，要进行破产财产分配。而在破产申请受理后，管理人有处理租赁合同的决定权。若继续履行，承租人依约付租；若解除，承租人返还租赁物，已付未履行部分租金作为共益债务由债务人财产随时清偿。
（2）债务人作为承租人时，破产申请受理前拖欠的租金，出租人可申报债权参与分配。破产申请受理后，若管理人决定解除合同，出租人能要求赔偿合同解除造成的损失。

提醒：
在破产清算涉及租金处理时，出租人和承租人要密切关注破产程序进展，及时主张自身权益。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。