租期未满退房违约金是多少

你好，关于上述的问题，解答如下,　　房产中介业务员说，不用!只要自己立了字据，随时退房，且押金和多余的房款会全数退还。真的退房时，房客发现自己被忽悠了，多余的房款退不了，还要交两个月的违约金。　　去年7月份刚毕业的小刘去和小金两人同在一个市区工作，于是他们就打算合租。因不确定自己能住多久，他们对合同的履行期限存在不确定性。他们两人可能租不满一年怎么办何某说，根据规定，租房子最短的合同期限是一年，但是他可以跟他们立个字据，让他们可以随时退房，而且押金和多余的房款会全数退还。这样，小金和小刘跟何某签订了为期一年的租房合同，何某立了字据之后，小金交了4个月的房租4800元和1200元的押金。　　而恰巧今年，小金8月准备去读研，而小刘则准备在武汉找工作。5月初，小金和小刘因为工作和学业的原因要更换住处，他们拿着合同和何某立的字据，要求退还房款和押金。谁知道的工作人员告诉他们，何已经不在工作了。何某个人立的字据本身就是无效的，应该以合同为准，况且他与小金立字据的内容，并不知情。　　要是按照合同，他们要付两个月房租的违约金。小金十分愤怒，感觉受骗了，立刻拨打何某的电话，只是对方已经关机了。　　随后，小刘他们找到了主管要求解除合同。而其主管告诉他们，何某经常忽悠客户，已经接到多起关于他的投诉。就在半个月前，他已被辞退了。　　对于小金他们的情况，王主管表示，他们会尽力协调，争取拿出一个双方都满意的解决方案。昨天下午，小金告诉记者，的房管员已经主动联系了他。表示已经在努力寻找下家，一旦找到，便可办理退房，并只要他们缴纳半个月房租的违约金。　　律图网提醒：　　由于何某的字据是他个人的署名，且不在合同范围内，所以对于层面来说，是无效的。的做法并无不妥之处，此时双方可通过协调共同解决。　　在此，小编提醒广大租客，在租房时若有额外的要求，一定要在合同内注明。

根据你的问题解答如下,国家规定房屋出租违约金赔付标准是：　　一、一种是卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。　　二、作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。　　三、在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。签合同时可以约定按月租金的两倍来计算违约金。

1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。2、你应要求见房东，中介公司不安排的，你可要求中介公司提供房东的身份证明，房屋建设审批证明，房东委托中介公司的委托书。原则上要看原件，务必留存复印件，并要求中介公司在复印件中加盖公章或经办人签字。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。其次，你要审核房东是否有出租权。包括该房屋是否还有其他共有人(如房东的配偶等)，其他共有人是否同意出租等。如很难审核，可在与中介公司订立的合同中约定，中介公司承担此义务。3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。根据《合同法》的相关规定，房屋租赁合同应该包括的内容有：租赁当事人的姓名或者名称、住所;房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;转租的约定;变更和解除合同的条件;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。5、可要求在与中介公司订立的合同中约定，“如因不可归责于乙方(承租人)的原因，导致该合同不能完全履行的，甲方(出租人)应承担双倍返还押金的违约责任并赔偿乙方另行租房的损失。”同时，你还要在合同中明确:“甲方对房屋中的设施及物品承担维修责任。”(《合同法》第220条规定，维修义务可通过约定由承租人承担)