租赁期内房主能不能把房子卖掉

1.租赁期内，房主有权卖房，因为房屋所有权人能自行处置不动产。

2.有“买卖不破租赁”规则，租赁期内房子所有权变动，不影响租赁合同效力，新房主需继续履行到租期结束。

3.房主卖房要在合理期限内通知承租人，承租人有同等条件优先购买权，但房屋按份共有人行使该权利或卖给近亲属时除外。

结论：
租赁期内房主可以卖房，但要遵循“买卖不破租赁”规则，且需在合理期限内通知承租人，承租人一般有优先购买权。
法律解析：
根据法律规定，房屋所有权人对自己的不动产有处分权，所以在租赁期内卖房是其权利。不过“买卖不破租赁”规则保障了承租人的权益，即便房屋所有权发生变动，原租赁合同依然有效，新房主需继续履行至租赁期满。此外，房主卖房前应合理通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。但如果是房屋按份共有人行使优先购买权，或者房主将房屋卖给近亲属，承租人的优先购买权不适用。如果在房屋租赁和买卖过程中，你遇到了相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

1.租赁期内房主有权卖房，这是基于房屋所有权人对自己不动产的处分权。不过要遵循“买卖不破租赁”规则，即便房屋所有权发生变动，原租赁合同依然有效，新房主需继续履行至租赁期满。
2.房主卖房时需在合理期限内通知承租人，因为承租人享有同等条件下的优先购买权。但当房屋按份共有人行使优先购买权，或者房主将房屋卖给近亲属时，承租人的优先购买权不适用。
3.建议房主在卖房前充分了解相关法律规定，提前合理时间通知承租人，避免产生纠纷。承租人在得知房屋出售消息后，应及时了解自身权益，若有意购买可在同等条件下主张优先购买权。新房主应主动了解房屋租赁情况，依法继续履行原租赁合同。

法律分析：
（1）房主在租赁期内有权利卖掉房子，因为房屋所有权人对自己的不动产有处分权。
（2）“买卖不破租赁”规则保障了承租人权益，即便租赁期内房屋所有权变更，租赁合同依然有效，新房主需继续履行原合同直至租赁期限结束。
（3）房主卖房时要在合理期限内通知承租人，承租人有优先购买权。但如果是房屋按份共有人行使优先购买权，或者房主将房屋卖给近亲属，承租人的优先购买权不适用。

提醒：
房主卖房应及时通知承租人，避免后续纠纷；承租人遇到此类情况，要了解自身优先购买权适用条件，如有疑问可咨询进一步分析。

（一）对于房主，在租赁期内虽然有权卖房，但要在出卖前合理期限内通知承租人，并且要清楚即使房子卖了，根据“买卖不破租赁”规则，新房主需继续履行原租赁合同至租赁期满。
（二）对于承租人，要知道自己在同等条件下有优先购买权，但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋卖给近亲属时除外，同时在租赁期内不用担心因房子被卖而无法继续租赁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。