(一)明确房屋性质和来源,若为一方婚前所有,保留相关产权证明,拆迁补偿归产权方;若婚后共同建造,收集建房出资等证据,以便证明为共同财产。
(二)对于婚前建造婚后扩建或添附的情况,收集扩建或添附部分的出资、施工等证据,以确定可分割的共同财产部分。
(三)按人口安置补偿的,了解自身安置份额并保留相关文件;按户补偿的,梳理房屋来源和双方贡献的证据。
(四)双方先尝试友好协商分割,若协商不成,尽快准备相关证据材料诉至法院。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
农村拆迁房屋离婚分割分以下情况:
1.一方婚前房屋,拆迁补偿归其个人,不参与分割。
2.婚后共同建造的房屋,属共同财产,拆迁补偿一般平均分割。
3.一方婚前建造婚后扩建或添附,扩建添附部分补偿属共同财产,可分割。
4.按人口安置,各自份额归个人;按户补偿,考虑房屋来源等确定份额。双方可协商,不成则诉至法院判决。
结论:
农村拆迁房屋离婚分割要分多种情况,婚前房屋拆迁补偿归个人,婚后共同建造房屋拆迁补偿通常平分,婚前房屋婚后扩建添附部分补偿可分割,按人口安置补偿归个人,按户补偿需考虑房屋来源和双方贡献确定份额,协商不成可诉至法院。
法律解析:
依据民法典,夫妻财产分割遵循公平合理原则。对于农村拆迁房屋,若为一方婚前所有,其拆迁补偿属于个人财产不参与分割,这保护了婚前财产所有者权益。婚后共同建造房屋属夫妻共同财产,拆迁补偿平均分割体现了双方对家庭财产的平等贡献。婚前房屋婚后扩建或添附部分,因有婚后夫妻共同投入,对应拆迁补偿为共同财产可分割。按人口安置补偿归个人是基于人口因素确定的权益。按户补偿考虑房屋来源和双方贡献,能更公平地分配补偿。若双方无法协商一致,可通过诉讼由法院依据实际情况判决。若在农村拆迁房屋离婚分割方面有疑问,可向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。
1.农村拆迁房屋离婚分割要依据不同情况处理。若房屋为一方婚前所有,其拆迁补偿归个人,不参与分割;婚后共同建造的房屋属夫妻共同财产,拆迁补偿一般平均分割。
2.一方婚前建造婚后有扩建或添附的,扩建或添附部分对应的拆迁补偿为夫妻共同财产可分割。按人口安置补偿的,各自安置份额归个人;按户补偿的,离婚时要综合房屋来源、双方贡献等确定补偿份额。
3.双方可先协商分割拆迁补偿,若协商不成可向法院起诉,由法院根据实际情况判决。建议双方在协商时保持理性,充分考虑实际情况。起诉时要准备好相关证据,如房屋建造时间、扩建添附情况等,以便法院准确判决。
法律分析:
(1)婚前所有房屋拆迁,补偿归产权方个人,不参与夫妻分割。这是因为婚前财产属于个人财产,其拆迁补偿自然也具有个人属性。
(2)婚后共同建造的房屋,拆迁补偿通常平均分割。夫妻在婚姻关系存续期间共同投入劳动和资金建造房屋,属于共同财产,所以补偿也应平均分配。
(3)一方婚前建造婚后扩建或添附的房屋,扩建或添附部分补偿为共同财产可分割。这部分是婚后共同投入产生的价值,应视为夫妻共同财产。
(4)按人口安置补偿,个人份额归个人;按户补偿则需考虑房屋来源和双方贡献确定份额。双方可先协商,协商不成可起诉由法院判决。
提醒:
农村拆迁房屋离婚分割情况复杂,不同案情处理方式有别,建议咨询专业人士进一步分析。
专业解答重庆市农村房屋拆迁补偿安置措施体系研究对于农村房屋在面临拆迁时的补偿安置方案主要包括以下几种形式:首先是货币补偿方法,即是采用专业的评估手段,针对被征收的房屋形成一个有理有据、具有法律效力的补偿费用来实施补偿行为;其次是产权调换策略,也就是将异地或者原址重新规划建设的新房与被拆除的旧房进行产权置换;最后是综合型补偿模式,这是由被拆迁方自主选择拆迁补偿方式,既可以选择货币补偿,又可以选择产权调换,甚至可以将两种方式相结合进行补偿。
专业解答关于农村宅基地房屋拆迁中人头费与房屋拆款的计算方式在涉及到房屋拆迁补偿时,往往会有人提及此类补偿是否应与特定范围内的人头费用相结合进行考虑。然而,一般的情况下,房屋拆迁补偿通常是按照人员数量以及房屋实际面积这两大因素来进行全面考量的。
专业解答农村拆迁的赔偿标准究竟是依据宅基地的面积还是房屋的实际面积在中国广大的农村区域,拆迁补偿事宜的合法依据可以根据家庭成员数量,亦或是家庭现有居住房屋的建筑规模进行评判。这需要根据各地区特定的法律法规以及相应的拆建工程进行详细考量与规划。部分地理位置优越且需求较高的地方,其拆迁补偿规则通常以房主所持房产证所登记之房屋面积为主要参考依据进行核算。
专业解答房屋征收拆迁活动中,拆迁方一般会以房屋权属证书上的标注的面积为准,以此作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册的房屋,可依据相关建房批准的文件上面积为准。
专业解答房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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