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我妈妈给我的房子怎样过户
你好，可以买卖，可以赠予，详细可以来电咨询
妈妈给您房子过户，一般有赠与和买卖两种方式。赠与的话，先签赠与合同，再办房屋评估、公证，最后办产权转移登记。买卖则要签订买卖合同，之后缴纳契税等税费，然后办理产权过户。具体选哪种，要考虑后续出售等情况，比如赠与房产再出售可能涉及较高税费，买卖方式相对简单直接，您可综合自身情况决定。
解答如下,孩子尚在哺乳期，如果夫妻双方协商一致，可以自行到婚姻登记机关办理离婚手续，但女方不同意离婚的，男方不得提出离婚，除非是女方先提出离婚，或者人民认为确有必要受理男方离婚请求的，否则，男方在孩子哺乳期提出离婚，不予以受理。婚姻法规定：男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。《婚姻法》第三十四条规定：女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。
专业解答不动产赠与需支付2%受益总额的公证费（最低200元），契税为房屋评估价值的15%，交易费6元/平方米，登记费80元，评估费0.5%。转移登记还需100元登记费、5元权证印花税和房屋评估价值0.0005%的合同印花税。
专业解答在未完成产权转让手续且未经卖方签名确认时，建议先与卖方深入沟通协商。若无法达成共识，可依法提起诉讼，请求法院强制执行合同条款并追究违约责任。在房产交易中，买卖双方需签订书面买卖合同，明确产权转移等事项。卖方拒绝履行过户义务时，买方有权依法维权。
专业解答要继承房产，需先到公证处办理房产继承公证书，然后准备房产所有权证、继承公证书、身份证及房屋所有权登记申请书等材料。 根据《民法典》第二百零九条，不动产物权变动需经登记，否则无法律效力。涉及国家所有的自然资源除外。
专业解答若房产不再交易，赠与较合适，需承担契税（3%）、测绘费（1.36元/㎡）、权属登记与取证费（≤150元）、公证费（0.3%）。未来再交易时，需支付20%个税。若房产可能再出售，交易过户更合适，费用包括契税（1.5%）、测绘费、权属登记与取证费，以及个税1%和营业税差价5.5%。
专业解答婚后父母所赠房产，若无特别申明，通常视为夫妻共有财产。婚姻期间获得的财产，如薪资、奖金、生产经营收益、知识产权收益以及继承或赠予的财产（除特定情况外），均为共同财产，夫妻双方有同等处置权。
律师解析 婚后因赠与所得的财产，原则上属于夫妻共同财产，但考虑到我国传统理念及实际情况，法律也规定了一些“特例”。 为了让自己的子女过上幸福美满的生活，大部分父母会选择倾其所有来资助子女买房，或将自己名下的房产过户给子女。 如婚后一方父母将房子过户在自己子女一人名下的，该房产应认定为父母明确赠与其子女的财产，不能视为夫妻共同财产。 但如因其他原因，房产登记在男女双方名下，在没有其他证据证明父母有明确表示该房产是赠与自己子女一人的情况下，该房产应认定为父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
律师解析 1、婚后父母过户的房子一般是属于夫妻共同财产的，但是，父母如果明确的表示该套房子是赠与给自己的子女的，并且房产证上面写的也是自己子女的名字，这种情况下就应当归属于个人财产。 2、因此，最好是在过户房子的时候，房产证上就写上夫妻两个人的名字是最保险的。
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