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（一）合同有约定违约金的情况：按合同约定执行。若觉得约定违约金过高或过低，可收集实际损失的相关证据，向法院或仲裁机构请求调整。比如保留购房成本增加、预期收益损失等方面的证据。
（二）合同未约定违约金的情况：受损方要收集因违约造成损失的证据，如交易差价、额外支出费用等，向违约方主张赔偿，赔偿范围不超过违约方订立合同时能预见的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
1.合同有约定：若合同明确规定了违约金数额或计算方式，一般按约定执行。不过，若约定的违约金比实际损失高太多或低太多，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定：若合同没约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的损失。
结论：
买二手房违约，违约金数额确定分两种情况。有约定按约定执行，过分高低可请求调整；无约定则赔偿实际损失及可得利益，但不超预见范围。
法律解析：
根据民法典相关规定，在二手房买卖中，合同若明确约定了违约金数额或计算方法，应优先遵循约定。不过当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因违约带来的实际损失以及合同履行后可获得的利益，只是这个赔偿额度不能超过违约方在订立合同时能预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。二手房交易情况复杂，若遇到违约及违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
买二手房违约，违约金确定要结合合同约定与实际情况。若合同有明确约定，一般按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿违约造成的损失，不过赔偿不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
解决措施和建议如下：
1.签订合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.违约发生后，受损方及时收集因违约造成损失的证据，以便主张权益。
3.双方尽量协商解决违约金问题，若协商不成，可通过法律途径，请求法院或仲裁机构处理。
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