徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
（一）确认房产性质。先明确房产是一方婚前个人财产购买、一方婚前付首付婚后共同还贷，还是婚后用夫妻共同财产购买，以此确定分割方式。
（二）对于一方婚前个人财产购买且登记在其名下的房产，无需进行分割。
（三）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，房产归首付方，获得房产一方要对共同还贷及增值部分补偿另一方。
（四）婚后用夫妻共同财产购买的房产，双方先协商分割，如一方拿房给予另一方补偿；协商不成可起诉，法院会综合购房出资、照顾子女和女方权益等因素判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，通常为共同财产，原则上均等分割。可协商分割，如一方拿房补偿另一方；协商不成可起诉，法院会综合出资、子女和女方权益等判决。
结论：
夫妻离婚分割房产分多种情况，婚前个人财产购买且登记在一方名下不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后共同财产购买，一般均等分割，可协商或由法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于房产分割，婚前个人财产购买并登记在一方名下的房产，因其财产属性明确，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的情况，考虑到首付是一方婚前的付出，所以房产归首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同贡献，获得房产一方需补偿另一方。婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。双方能协商分割方式，若协商不成，法院会综合购房出资、照顾子女和女方权益等因素判决。如果您在夫妻房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。
1.夫妻离婚分割房产分多种情况处理。若房产由一方婚前用个人财产购买并登记在其名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。
2.若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可先协商分割，比如一方拿房并补偿另一方；若协商无果，可诉至法院，法院会综合购房出资、照顾子女和女方权益等因素进行判决。
解决措施与建议：夫妻双方应妥善保留购房相关凭证，如付款记录、合同等。面对分割问题先友好协商，争取达成一致。若协商困难，可咨询专业律师，维护自身合法权益。
法律分析：
（1）一方婚前以个人财产购买且登记在自己名下的房产，因其具有明确的个人属性，离婚时不参与分割，这是对婚前个人财产权益的保护。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，虽然房产归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方，体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产。双方可先协商分割，比如一方拿房并给予另一方补偿；协商不成时诉至法院，法院会结合购房出资、照顾子女和女方权益等因素判决。
提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多婚姻家庭资讯
