我空置房未交物业费被起诉?

虽然房子空置，但物业服务仍在提供，物业费一般还是要交的。不过有些地方支持酌情减免，你可看看当地有无相关政策。被起诉了先积极和物业沟通，说明情况争取和解，比如协商少交部分费用。若协商不成，准备好证据去法院应诉，能证明房子空置的材料都带上，由法院来判决。

当你因空置房未交物业费被起诉时，不用过于惊慌，我可以为你提供一些应对思路：

    积极应对诉讼
  接收法律文书  ：法院会向你送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书。你要确保及时接收，明确了解原告（通常是物业公司）的诉求和主张的事实理由。
  确定答辩期和举证期限  ：注意查看法律文书中规定的答辩期和举证期限。一般来说，答辩期是收到起诉状副本之日起15日内，举证期限则根据法院的指定，通常不少于15日。

    分析案件情况
  审查物业服务合同  ：仔细查看你与物业公司签订的物业服务合同，明确双方的权利和义务。看合同中对于物业费的缴纳标准、缴纳时间、空置房物业费的规定等条款。有些地方政策规定空置房可以减免一定比例的物业费，如果合同没有明确约定不减免，你可以主张适用当地政策。
  评估物业服务质量  ：回顾物业公司提供的服务是否符合合同约定。如果存在服务不到位的情况，例如小区卫生状况差、安保措施不完善、公共设施维修不及时等，你可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，这些可能成为你减少物业费缴纳金额的理由。

    考虑可能的抗辩理由
  空置房因素  ：
    - 你可以向法院说明房屋空置的情况及原因，比如房屋是用于投资暂不居住，或者因工作调动等原因长期不在本地居住。虽然目前司法实践中，大部分地区法院认为空置房不能成为拒交物业费的理由，但有些地方支持适当减免。
    - 例如，根据当地相关规定，空置房业主可按一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。你可以查找当地的物业管理条例或相关政策文件作为依据。
  物业服务瑕疵  ：如果有证据证明物业公司没有按照合同约定提供服务，如小区绿化长期无人打理、电梯故障长时间未维修等，你可以主张减少物业费的缴纳金额。但要注意，这种服务瑕疵应当是较为明显且影响到业主正常生活的情况。

    参与庭审
  按时出庭  ：按照法院通知的时间和地点准时参加庭审。如果确实无法出庭，要及时向法院申请延期审理，否则法院可能会缺席判决，这对你可能更为不利。
  陈述观点  ：在庭审中，清晰、有条理地陈述你的观点和理由。出示你收集的证据，如物业服务不到位的照片、视频、与物业公司沟通的记录等。同时，认真听取物业公司的陈述和意见，进行有针对性的反驳。

    尝试和解
- 在诉讼过程中，你可以与物业公司进行和解。通过协商，你可以争取达成一个双方都能接受的解决方案，例如减免部分物业费、分期缴纳物业费等。和解可以避免进一步的诉讼成本和时间消耗，也有助于缓和与物业公司的关系。

如果你对法律程序不太熟悉，或者案件情况较为复杂，建议你咨询专业律师，以便获得更准确和详细的法律建议。