卖方违约购房合同咋赔偿

（一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。若觉得约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。在提出请求时，要准备好能证明约定违约金过分高于实际损失的证据。

（二）合同未约定违约金的情况，买方要收集好相关证据，如已支付房款利息的凭证、中介费发票等，以此主张直接损失赔偿。对于可得利益损失，比如房屋差价损失，可通过专业的评估机构出具评估报告来确定具体数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.卖方违约时，购房合同赔偿按约定和法律处理。合同有明确违约金数额或计算方法的，依约定执行；若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定的，买方能要求赔偿直接损失和可得利益损失。直接损失包括已付房款利息、中介费等；可得利益损失如房屋差价。
3.法院会综合多因素确定赔偿额，买方要对损失举证。

结论：
卖方违约时，购房合同赔偿按合同约定和法律规定处理，有约定按约定，过分高于损失可请求调整；无约定则可要求赔偿直接和可得利益损失，法院综合判定赔偿数额，买方需举证。
法律解析：
根据民法典相关规定，合同遵循意思自治原则。若购房合同中对违约金有明确约定，就按此约定执行，这体现了合同的约定优先性。不过，当约定的违约金过分高于实际造成的损失时，为了公平起见，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定赔偿方式，买方有权要求卖方赔偿直接损失和可得利益损失。直接损失包含已支付的房款利息、中介费等，可得利益损失如房屋差价损失。法院在确定赔偿数额时，会综合考虑合同履行情况、卖方过错程度以及买方实际损失等多方面因素。在此过程中，买方需要承担损失的举证责任。如果您在购房过程中遇到类似卖方违约的情况，或者对赔偿问题存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.卖方违约时，购房合同赔偿按合同约定和法律规定执行。若合同有明确违约金约定，按约定赔偿，但过高时当事人可请求调整。若合同未约定，买方能要求赔偿直接损失与可得利益损失。
2.解决措施与建议：
-对于合同有约定违约金的情况，当事人若认为过高，应及时向法院或仲裁机构提出减少请求，并准备好证明损失的相关证据。
-合同未约定时，买方要注意收集直接损失和可得利益损失的证据，如支付房款的凭证、中介费发票、房屋差价评估报告等，以证明自身损失，保障合法权益。

法律分析：
（1）当卖方违约时，若购房合同中有明确的违约金数额或计算方法，应按照合同约定执行赔偿。不过，若约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人有权请求法院或仲裁机构进行适当调整。
（2）若合同未约定赔偿方式，买方可以要求卖方赔偿直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖已支付的房款利息、中介费等；可得利益损失主要指房屋差价损失。
（3）在实际判案中，法院会综合考量合同履行情况、卖方过错程度以及买方实际损失等因素来确定最终的赔偿数额。并且，买方需要对自身所遭受的损失承担举证责任。

提醒：
签订购房合同应明确违约金条款，出现违约时及时收集损失证据。不同案情赔偿不同，建议咨询专业分析。