卖二手房买方交了一万定金后，卖家不想卖了怎么处理，需要交违约金吗？

[律师回复]你好，具体情况是什么样的

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好可以的具体什么情况呢需要看下

[律师回复]委托合同可以协商解决

[律师回复]关于您提到的入股合同问题，我理解您现在的主要困扰是对方经营不善要关店，担心自己的投资权益受损。从法律角度分析，需要重点关注几个方面：首先，合同本身的合法性要看签订时是否符合《民法典》相关规定，比如双方是否自愿、条款是否显失公平等。如果合同本身没有问题，那它就是有效的。其次，要看合同中关于退股、清算的约定条款。一般入股合同会规定经营不善时的处理方式，比如股权回购、清算分配等。建议您仔细查看这些条款。如果合同没有明确约定，那么根据《公司法》相关规定，公司解散清算时，股东有权按出资比例分配剩余财产。但要注意的是，如果公司资不抵债，股东可能需要承担相应损失。建议您： 1.立即整理保存好入股合同、出资凭证等证据 2.要求对方提供详细的财务报表，了解真实经营状况 3.可以尝试与对方协商解决方案，比如分期返还投资款等 4.如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决需要的话，您可以把合同发来看看具体条款，这样能给出更有针对性的建议。

[律师回复]您提到的这种操作方式在法律上存在较大风险，需要谨慎对待。我来分析一下关键点：首先，从合同备案流程来看，购房合同备案在先，借款合同在后。这种情况下，借款合同与购房合同在法律上是两个独立的法律关系。虽然双方可以约定借款本息转化为购房款，但这种约定可能被认定为以合法形式掩盖非法目的。其次，根据《民法典》相关规定，这种转化约定可能构成流质条款，即在债务履行期届满前就约定债务人不履行债务时抵押财产归债权人所有，这种约定在法律上是无效的。从实务角度看，这种操作还可能被认定为变相规避房地产调控政策或金融监管规定。如果借款利率过高，还可能涉及高利贷问题。建议您可以考虑以下替代方案： 1. 直接在购房合同中约定分期付款条款 2. 采用正规的购房贷款方式 3. 如确需采用借款方式，建议将借款合同与购房合同分开处理，不要直接约定转化条款实际操作前，建议携带具体合同文本咨询专业律师，对交易结构进行合法性审查，避免后续产生纠纷。

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[律师回复]你好，不需要赔偿对方

[律师回复]您好，具体可以咨询132 …1802… 7748

[律师回复]哪方面合同，可以找律师审查下

[律师回复]你好，简要描述你的问题

[律师回复]具体什么问题请详细说明

[律师回复]律师审查协议是需要收费的

[律师回复]你好可以具体说一下情况

[律师回复]合同里若没明确约定，仅按平米定价变更超百分之五不一定算重大变更。判断重大变更要结合合同目的、影响程度等综合考量。若这变更影响合同主要权利义务、使原交易基础改变，可算重大变更。解决方案是双方先协商，达成补充协议明确变更事宜及补偿；协商不成且变更对一方显失公平，可通过诉讼等合法途径解决。