租商铺违约条件是什么时候

1.租商铺违约指一方不履行或不当履行租赁义务。

2.承租人常见违约情形：逾期付租经催告仍不付；擅自转租；改变房屋用途或造成重大损害；期满不还房。

3.出租人常见违约情形：未按时交房；交付房屋不符使用条件；提前收房；不履行维修义务影响使用。

4.违约方需担责，如付违约金、赔偿损失，按合同约定执行。

结论：
租商铺违约包括承租人、出租人多种违约情形，违约方需按合同约定承担违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在商铺租赁中，承租人逾期支付租金经催告仍不支付、未经同意转租等，以及出租人未按约定时间交付商铺、提前收回商铺等行为均构成违约。违约行为破坏了合同的稳定性和公平性，所以违约方要承担相应责任。违约责任的承担方式通常有支付违约金、赔偿损失等，具体的承担形式和标准一般依据双方签订的租赁合同来确定。如果在租商铺过程中遇到违约纠纷，或者对相关法律问题存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

租商铺违约是指在租赁合同中，一方不履行或不当履行约定义务。常见违约情形包括承租人逾期支付租金、未经同意转租、擅自改变房屋用途或造成重大损害、租赁期满不返还房屋；出租人未按约定时间交付商铺、交付的商铺不符合使用条件、未经同意提前收回商铺、未履行维修义务影响正常使用。

违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，具体以合同约定为准。为避免违约情况发生，承租人和出租人在签订合同时应明确双方权利义务，详细约定违约责任。在租赁过程中，双方应严格遵守合同约定，及时沟通解决问题。若出现违约行为，守约方应及时采取措施维护自身权益，可先与违约方协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）从承租人角度来看，逾期支付租金、未经同意转租、擅自改变房屋用途或造成重大损害、租赁期满不返还房屋，这些行为都违背了租赁合同约定。比如逾期支付租金，会影响出租人的资金回笼；擅自改变用途可能破坏房屋原有结构和使用功能。
（2）从出租人角度而言，未按约定时间交付商铺、交付的商铺不符合使用条件、未经同意提前收回商铺以及不履行维修义务影响使用，同样构成违约。像未按时交付商铺，会使承租人错过商业经营的最佳时机。
（3）当出现违约情形时，违约方要承担违约责任，具体方式依据合同约定执行。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，违约方就需按此支付；若造成了实际损失，还需进行赔偿。

提醒：在签订商铺租赁合同时，双方应仔细明确各项条款。遇到违约情况，要按合同约定处理，若情况复杂，建议咨询专业法律人士。

（一）承租人遇到出租人违约时，可要求其按合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补损失，可要求额外赔偿；还可要求出租人继续履行合同，如及时交付符合条件的商铺、履行维修义务等。
（二）出租人遇到承租人违约时，可依据合同扣除相应违约金；若因承租人违约遭受损失，可要求其赔偿；对于逾期支付租金、期满不返还房屋等情况，可通过法律途径要求其支付费用、返还房屋。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。