长期租房电器损坏由谁承担责任

1.自然老化或正常损耗：若电器因自然老化或正常使用损耗而损坏，维修责任通常归出租人。因出租人有义务保证租赁物能正常使用，承租人可要求其在合理时间内维修。若出租人未履行，承租人可自行维修，费用由出租人承担。

2.人为损坏：若因使用不当或故意损坏电器，维修或赔偿责任由承租人承担。承租人应按约定或物品性质使用，造成损坏需担责。双方有约定的，按约定处理。

结论：
长期租房电器损坏责任承担需区分情况，自然老化或正常使用损耗致损，维修责任一般归出租人；因承租人使用不当或故意损坏，则由承租人承担责任，有约定的按约定处理。
法律解析：
根据相关法律规定，出租人有义务保证租赁物符合约定用途。所以当电器因自然老化或正常使用损耗而损坏时，维修责任通常归出租人。若出租人未在合理期限内履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。而承租人应按约定方法或租赁物性质使用租赁物，若因使用不当或故意损坏电器，就需承担维修或赔偿责任。并且，如果双方对电器损坏责任有约定，那么按照约定来处理。在租房过程中遇到电器损坏责任问题可能会比较复杂，若你在这方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

长期租房电器损坏责任承担应按不同情形划分。若电器因自然老化或正常使用损耗而损坏，维修责任通常归出租人，因为出租人有义务保障租赁物能按约定用途使用。在此情况下，承租人可要求出租人在合理时间内维修，若出租人未履行，承租人可自行维修，费用由出租人承担。

若电器损坏是因承租人使用不当或故意为之，那么维修或赔偿责任由承租人承担。承租人需按约定方法或租赁物性质使用租赁物，否则造成损坏就需担责。

解决措施和建议如下：
1.租赁双方应在合同中明确电器损坏责任的承担方式，避免后续纠纷。
2.承租人发现电器自然损坏时，及时与出租人沟通维修事宜。
3.双方应保留好维修费用凭证，以便费用结算。

法律分析：
（1）当电器因自然老化或正常使用损耗而损坏时，依据法律规定，维修责任通常落在出租人身上。因为出租人负有保证租赁物符合约定用途的义务。在此情况下，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未履行该义务，承租人可自行维修，产生的费用由出租人承担。
（2）若电器损坏是由于承租人使用不当或故意破坏所致，那么维修或赔偿的责任就在于承租人。承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，违反此规定造成损坏的，需承担赔偿责任。另外，如果双方事先对电器损坏责任承担有约定，那么就按照约定来处理。

提醒：
租赁双方在租房时应明确电器维修责任，避免日后产生纠纷。不同情形下责任差异大，建议遇到问题及时咨询以确定责任归属。

（一）对于电器自然老化或正常使用损耗致损情况，承租人可先与出租人沟通，要求其在合理期限内维修。若出租人拖延，承租人可自行维修并保留好维修费用凭证，之后向出租人索要费用。
（二）要是电器因承租人使用不当或故意损坏，承租人应主动承担维修或赔偿责任，可自行联系维修人员或与出租人协商赔偿事宜。
（三）若双方事先对电器损坏责任有约定，就按照约定来处理责任承担问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。