买卖房屋卖家反悔赔多少

（一）合同有约定违约金条款时，卖家按约定赔偿，但如果约定违约金比造成的损失高太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低赔偿数额。
（二）合同未约定违约金，买家可要求卖家赔偿实际损失，涵盖直接损失和预期可得利益损失。直接损失包含买家购房支付的各项费用，预期可得利益损失一般指房屋差价损失。
（三）法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚信原则进行裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有违约金条款：卖家按约定赔偿，若违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同无违约金条款：买家可要求赔偿实际损失，含直接损失（如购房费用）和预期可得利益损失（常指房屋差价）。

3.法院裁判：会综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量。

结论：
买卖房屋卖家反悔，赔偿数额依合同有无约定违约金而定，有约定按约定但过高可调整，无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
根据相关法律规定，在买卖房屋中若卖家反悔，赔偿情况有所不同。若合同约定了违约金条款，卖家需按约定赔偿，不过当约定违约金远超造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低。若合同未约定违约金，买家能要求卖家赔偿实际损失，其中包含直接损失，像为购房支付的各项费用，还有预期可得利益损失，一般就是房屋差价损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚信原则作出裁判。如果您在房屋买卖中遇到卖家反悔等类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买卖房屋卖家反悔赔偿数额依情况而定。若合同有违约金条款，卖家按约定赔偿，若约定违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.若合同未约定违约金，买家可要求卖家赔偿实际损失，包含直接损失与预期可得利益损失。直接损失是买家为购房支付的各项费用，预期可得利益损失常指房屋差价损失。
3.法院裁判时会结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平和诚信原则衡量。
建议卖家严格按合同履行，避免反悔违约。买家遇到卖家反悔情况，及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当房屋买卖合同中有约定违约金条款时，卖家反悔需按照合同约定赔偿。不过若约定的违约金数额远高于实际造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当降低赔偿额。
（2）若合同未约定违约金，买家可要求卖家赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和预期可得利益损失。直接损失涵盖买家为购房支付的各类费用；预期可得利益损失常见为房屋差价损失。
（3）在确定赔偿数额时，法院会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚信原则进行裁判。

提醒：
买卖房屋时要明确合同中违约金条款，若卖家反悔赔偿有争议，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士分析。