限购会让房屋买卖合同无效吗

1.限购通常不导致房屋买卖合同无效，合同效力主要依据法律规定，若合同是双方真实意思表示且内容不违反法律法规强制性规定，一般有效。限购政策多为行政调控手段，非法律、行政法规的强制性规定，所以买方不符合限购条件不影响合同本身效力。
2.然而，限购可能影响合同履行。因限购买方无法过户、取得产权，会构成履行不能。
3.解决措施与建议：在此情况下，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任；买方也能解除合同，要求返还已付款项。双方在签订房屋买卖合同时，应充分了解限购政策，避免因政策因素导致合同履行出现问题。

法律分析：
（1）合同效力判定遵循法律规定，若房屋买卖合同是双方真实意愿表达，且内容不违背法律法规强制性规定，即便存在限购情形，合同通常仍有效。因为限购政策大多为行政调控手段，并非法律、行政法规的强制性规定。
（2）当买方不符合限购条件时，虽不影响合同本身效力，但会导致无法完成过户、取得产权，从而造成合同履行不能。
（3）在合同履行不能的情况下，卖方有权利解除合同，并要求买方承担违约责任；买方同样可以解除合同，同时要求卖方返还已支付款项。

提醒：
房屋买卖涉及限购问题时，买卖双方签约前应充分了解政策。若遇履行障碍，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）签订房屋买卖合同时，买卖双方应充分了解当地限购政策，评估履行合同的可能性，避免因限购导致履行不能的情况。
（二）若发现可能因限购买方无法过户，双方可在合同中提前约定解决办法，如协商变更合同条款、延迟履行等。
（三）一旦出现因限购买方无法过户的情况，卖方若要解除合同并要求买方承担违约责任，需按照合同约定和法律程序进行；买方若要解除合同并要求返还已付款项，也应遵循相关法律规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在因限购买方无法过户构成履行不能的情况下，可参照此条规定解除合同。

1.限购不必然导致房屋买卖合同无效。判定合同效力要依据法律规定，若合同是双方真实意愿，内容合法，一般有效。

2.限购政策是行政调控手段，非法律法规强制规定。即便买方不符合条件，也不影响合同本身效力。

3.因限购买方无法过户取得产权，可能履行不能。卖方有权解约并要求买方担责，买方也可解约并要求退款。即限购不影响效力，但影响履行。

结论：
限购一般不必然导致房屋买卖合同无效，但可能影响合同履行。
法律解析：
根据民法典规定，只要房屋买卖合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，合同通常就是有效的。限购政策大多属于行政调控手段，并非法律、行政法规的强制性规定，所以即便买方不符合限购条件，也不影响合同本身的效力。然而，若因限购买方无法完成过户、取得产权，就可能致使合同履行不能。在此情况下，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任；买方也可以解除合同，并要求卖方返还已付款项。如果遇到因限购引发的房屋买卖纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。