租期未满如何终止租赁合同

租期未满终止租赁合同，按以下情况处理：
双方协商一致，可签解除协议终止合同，明确权利义务和违约责任。
一方违约致合同目的无法实现，守约方可依约或依法解除。如承租人逾期付租，出租人可通知解除；出租人交房不符约定，承租人也能解约。
无正当理由提前解约属违约，违约方要担责，如付违约金、赔偿损失。违约金有约定从约定，过高过低可求法院调整；未约定则赔实际损失。

结论：
租期未满终止租赁合同分协商一致、一方违约、无正当理由提前解约三种情况处理，不同情况有不同处理方式及责任承担。
法律解析：
若双方协商一致，可签订解除协议来终止合同，在协议里要明确双方权利义务和违约责任承担等内容。当一方违约导致合同目的无法实现时，守约方可以依据合同约定或法定情形解除合同。例如承租人逾期不付租金达到一定期限，出租人可通知解除；若出租人交付房屋不符合约定，承租人也能行使解除权。而无正当理由提前解约属于违约行为，违约方要承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。违约金数额有约定的按约定执行，过高或过低可请求法院调整；若未约定，则需赔偿对方实际损失。如果大家在租赁合同终止方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

租期未满终止租赁合同分不同情况处理。若双方协商一致，可签订解除协议来终止合同，协议中要明确双方权利义务与违约责任承担等内容。

若一方违约导致合同目的无法实现，守约方可以依据合同约定或法定情形解除合同。例如承租人逾期不付租金达到一定期限，出租人能通知解除合同；若出租人交付的房屋不符合约定，承租人也可行使解除权。

无正当理由提前解约属于违约行为，违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额有约定的按照约定执行，若过高或过低可请求法院调整；若未约定违约金，则需赔偿对方实际损失。

解决措施和建议如下：
1.双方提前解约应尽量协商一致，签订详细解除协议。
2.违约方要积极承担责任，避免纠纷扩大。
3.若对违约金有异议，及时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当双方协商一致时，通过签订解除协议来终止租赁合同是可行的做法。在此协议中，明确双方权利义务以及违约责任承担等内容，能避免后续产生不必要的纠纷。

（2）若一方的违约行为导致合同目的无法实现，守约方有解除合同的权利。这既可以依据合同约定，也可根据法定情形。例如承租人逾期不付租金到一定期限，出租人能通知解除合同；而出租人交付房屋不符合约定时，承租人也能行使解除权。

（3）没有正当理由提前解约属于违约行为，违约方要承担违约责任。若有违约金约定，按约定执行，不过若违约金过高或过低，可请求法院进行调整。若未约定违约金，则需赔偿对方实际损失。

提醒：
在处理租赁合同提前终止问题时，需重视合同约定，谨慎履行解约流程。不同情况对应不同处理方式，建议咨询以获取更精准的法律分析。

（一）双方协商一致：当双方都同意提前终止租赁合同时，签订解除协议，协议里要详细写清楚双方的权利义务以及违约责任该由谁承担等内容。

（二）一方违约导致合同目的无法实现：若承租人逾期不付租金达到一定期限，出租人可通知解除合同；若出租人交付的房屋不符合约定，承租人可以行使解除权。守约方依据合同约定或法定情形来解除合同。

（三）无正当理由提前解约：这属于违约行为，违约方要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。如果合同中有约定违约金数额，就按照约定执行；若违约金过高或过低，可请求法院进行调整。要是没有约定违约金，就需赔偿对方实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。