租赁房屋拖欠租金如何解除合同

1.查看合同约定。若合同明确拖欠租金到特定条件可解约，可书面通知对方解除合同，要求搬离、支付欠租和违约金。

2.合同无约定时，按法律规定，先要求承租人在约一个月的合理期限内支付租金。若其未支付，书面通知解除合同。

3.解除合同后对方不搬离，可通过诉讼要求腾房，并主张欠租、逾期腾房占有使用费等损失。

结论：
承租人拖欠租金，出租人可按合同约定或法律规定解除合同，若承租人不搬离可通过诉讼维权。
法律解析：
在租赁关系中，若租赁合同明确约定拖欠租金达到一定条件出租人有权解除合同，出租人可依约书面通知承租人解除合同，要求其搬离、支付欠租及违约金。若合同未约定，依据法律规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可要求其在合理期限（通常为一个月左右）内支付。若承租人在该期限内仍未支付，出租人书面通知解除合同，通知到达时合同解除。解除合同后，若承租人不搬离，出租人可通过诉讼要求其腾退房屋，并主张拖欠租金、逾期腾房占有使用费等损失。如果您在租赁过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

出租人面对承租人拖欠租金可按相应步骤解除合同。若合同有约定拖欠租金达到一定条件可解除，出租人可依约书面通知承租人解除合同，要求搬离、支付欠租与违约金。

若合同未约定，依法律规定，出租人可要求承租人在合理期限（约一个月）内支付租金，若承租人仍未支付，可书面通知解除合同，通知到达时合同解除。

解除合同后承租人不搬离，出租人可通过诉讼要求其腾退房屋，并主张拖欠租金、逾期腾房占有使用费等损失。

建议出租人在签订租赁合同时明确约定拖欠租金的解除条件及违约责任。催缴租金时保留好书面通知等证据，以便后续维权。若需诉讼，及时收集相关证据，通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当租赁合同有明确约定时，若承租人拖欠租金达到合同规定的解除条件，出租人可依据合同约定书面通知承租人解除合同，同时要求其搬离、支付欠租和违约金。
（2）若合同未约定，依据法律，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可给予其一个月左右的合理支付期限。若承租人在该期限内仍未支付，出租人书面通知解除合同，通知到达时合同即解除。
（3）合同解除后，若承租人不搬离，出租人可通过诉讼要求其腾退房屋，并主张拖欠租金、逾期腾房占有使用费等损失。

提醒：
出租人解除合同要严格按合同约定和法律规定操作，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）查看租赁合同
若合同有拖欠租金达到一定条件出租人可解除的约定，依约书面通知承租人解除合同，要求其搬离、支付欠租和违约金。

（二）合同未约定的处理
按法律规定，要求承租人在合理期限（约一个月）内支付租金。若其未支付，书面通知解除合同，通知到达时合同解除。

（三）解除合同后承租人不搬离的处理
通过诉讼要求承租人腾退房屋，主张拖欠租金、逾期腾房占有使用费等损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。