农村住宅作为夫妻共同财产如何分割

（一）若夫妻有分割农村住宅的协议，直接按协议内容处理。
（二）若无法达成协议，且双方都想要房屋并同意竞价，法院会准许竞价，出价高者获得房屋。
（三）一方想要房屋，由评估机构评估房屋市场价格，获得房屋的一方补偿另一方。
（四）双方都不想要房屋，可申请拍卖、变卖，就所得价款分割。
（五）若只有一方有本集体经济组织成员资格，房屋可判归该方，同时给予另一方合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.农村住宅属夫妻共同财产，分割时有协议按协议处理，无协议则由法院根据具体情况判决。
2.双方都要房屋且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖变卖，分割价款。
3.若仅一方有本集体经济组织成员资格，分割时保障其权益，可将房屋判归该方，给予另一方合理补偿。

结论：
农村住宅作为夫妻共同财产分割，有协议按协议处理；无协议时，双方竞价、一方主张或双方均不主张房屋所有权有不同处理方式；涉及宅基地使用权且仅一方有本集体经济组织成员资格时，房屋可判归该方，给予另一方补偿。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，对于夫妻共同财产的农村住宅分割，尊重当事人意思自治，有协议从协议。无法达成协议时，若双方都要房子并同意竞价，法院准许竞价取得。一方要房子，通过评估按市场价补偿另一方。双方都不要房子，则拍卖、变卖后分割价款。由于农村住宅关联宅基地使用权，当只有一方是本集体经济组织成员，为保障其权益，房屋可判归该方，同时给予另一方合理补偿。若在农村住宅分割上遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和帮助。

1.农村住宅作为夫妻共同财产分割，有协议按协议处理，无协议则法院依具体情况判决。若双方同意竞价取得房屋所有权，法院准许；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方给另一方补偿；双方都不主张，可申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
2.考虑到农村住宅涉及宅基地使用权，若仅一方为集体经济组织成员，分割时应保障其权益，可将房屋判归该方，给予另一方合理补偿。
3.解决措施与建议：夫妻双方应尽量协商达成分割协议，避免纠纷。在协商过程中，要充分考虑宅基地使用权等特殊因素。若协商不成，可申请法院介入，由法院依据法律和实际情况公正判决。

法律分析：
（1）农村住宅作为夫妻共同财产分割，遵循有协议按协议处理的原则，这体现了当事人意思自治，尊重双方事先约定。
（2）若无法达成协议，法院会依具体情况判决。双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许，通过竞价确定房屋归属，价高者得。
（3）一方主张房屋所有权，需由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿，以平衡双方权益。
（4）双方都不主张房屋所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。
（5）由于农村住宅涉及宅基地使用权，若仅一方有本集体经济组织成员资格，分割时保障其权益，可将房屋判归该方，给予另一方合理补偿。

提醒：农村住宅分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。