私下签的宅基地买卖协议咋判决

1.私下签订的宅基地买卖协议效力依情况而定。买卖双方为本集体经济组织成员，且协议内容合法、不违背公序良俗，协议一般有效，本集体成员间宅基地流转一定范围内被允许。若一方非本集体经济组织成员，协议通常无效，因宅基地属集体所有，只有本集体成员有使用资格，非本集体成员购买违反管理规定。
2.当协议被认定无效，双方需相互返还财产，出卖人返还购房款，买受人返还宅基地及地上房屋。
3.若一方过错致对方损失，过错方应承担赔偿责任。建议买卖双方在交易前充分了解宅基地相关法规和政策，确保协议合法合规。若对协议效力存疑，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）当买卖双方都属于本集体经济组织成员，且宅基地买卖协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗时，该协议一般有效。这是因为在一定范围内，本集体成员间的宅基地流转是被允许的，符合集体内部资源合理配置的需求。
（2）若一方并非本集体经济组织成员，协议通常会被认定无效。由于宅基地归集体所有，只有本集体成员才具备使用资格，非本集体成员购买的行为违反了宅基地的相关管理规定。
（3）当协议被认定无效后，双方要相互返还财产。出卖人需返还购房款，买受人则要返还宅基地及地上房屋。若一方存在过错并导致对方损失，还需承担赔偿责任。

提醒：
私下签订宅基地买卖协议时，要明确双方成员身份，避免无效协议带来的财产返还和赔偿风险。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）签订宅基地买卖协议前，确认双方是否为本集体经济组织成员，若不是同一集体成员，建议不要签订此类协议，避免协议被认定无效。
（二）若双方为本集体经济组织成员，签订协议时要确保协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
（三）若协议被认定无效，双方应及时相互返还财产，出卖人返还购房款，买受人返还宅基地及地上房屋。有过错方要对对方损失承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.私下签的宅基地买卖协议效力依情况而定。买卖双方是本集体经济组织成员，协议内容合法、不违背公序良俗，一般有效，本集体成员间宅基地可在一定范围流转。

2.若一方非本集体经济组织成员，协议通常无效。宅基地属集体，只有本集体成员有使用权，非成员购买违反规定。

3.协议无效后，双方要相互返还财产，出卖人退购房款，买受人还宅基地及房屋。有过错致对方损失的，要担责赔偿。

结论：
私下签订的宅基地买卖协议效力分情况而定，买卖双方为本集体经济组织成员且协议合法合规则有效，一方非本集体经济组织成员协议通常无效，无效后双方应相互返还财产，有过错方需担责。
法律解析：
根据法律规定，宅基地归集体所有，本集体经济组织成员间在一定范围内允许宅基地流转。所以当买卖双方为本集体经济组织成员，且协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗时，协议一般认定有效。而若一方不是本集体经济组织成员，其购买违反了宅基地管理规定，协议通常无效。协议无效后，双方要相互返还财产，出卖人返还购房款，买受人返还宅基地及地上房屋。若因一方过错造成对方损失，该方需承担赔偿责任。
倘若你在宅基地买卖协议方面有任何疑问，或遇到相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。