商铺房东毁约违约金是多少

结论：
商铺房东毁约违约金数额确定分两种情况，合同有约定按约定执行，过分高于损失可请求调整；合同无约定则赔偿实际损失，法院综合因素确定赔偿数额。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在商铺租赁关系里，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方式，一般按此约定确定违约金。不过，若约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，以体现公平原则。若合同未约定违约金，房东毁约时需赔偿租客实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，像前期装修投入、另寻商铺的额外支出等。司法实践中，法院会考量合同履行状况、当事人过错程度等，遵循公平和诚信原则来确定赔偿数额。如果您在商铺租赁中遇到类似的房东毁约问题，对违约金数额确定有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.商铺房东毁约违约金数额分情况确定。若合同有明确约定违约金数额或计算方式，一般按约定执行，不过若约定违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.若合同未约定违约金，房东毁约需赔偿租客实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，像前期装修费用、另寻商铺的额外支出等。
3.司法实践里，法院会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素，依照公平和诚信原则确定赔偿数额。

解决措施和建议：签订租赁合同时，双方应明确约定合理的违约金数额或计算方式。租客要保留好前期投入费用的相关凭证，以便在房东毁约时维护自身权益。

法律分析：
（1）当商铺租赁合同明确约定违约金数额或计算方式时，一般依照约定处理。不过，要是约定的违约金明显高于实际造成的损失，当事人有权向法院或仲裁机构请求适当降低。
（2）若合同未对违约金作出约定，房东毁约后需赔偿租客实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。像租客前期的装修投入、另寻商铺的额外花费等。司法实践里，法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等，依据公平和诚信原则来确定赔偿金额。

提醒：
商铺租赁双方应在合同中明确约定违约金条款，避免纠纷。若遇到纠纷且情况复杂，建议咨询专业法律人士分析。

（一）有约定违约金的情况，按合同约定执行。若觉得约定违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少。在提出请求时，要准备好能证明损失的相关证据，比如合同履行情况、实际损失等材料。
（二）未约定违约金的情况，房东要赔偿租客实际损失，包括直接损失和可得利益损失。租客要注意收集相关证据，像前期装修费用的发票、另寻商铺的额外支出凭证等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.若合同约定了违约金数额或计算方式，一般按约定执行。不过若违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低。

2.若合同未约定违约金，房东毁约需赔偿租客实际损失，如装修费、另寻商铺的额外支出等。

3.司法实践中，法院会综合多因素，按照公平和诚信原则确定赔偿数额。